1、中周边是合肥一等学区房，主要分为两类：5万+合作经济广场 其他老破小 ，没电梯、没绿化、没物业、房龄老，居住体验感差，甚至还有大量红砖老建筑，有着明显的年代感。45中对应4所小学：南门小学，六安路小学，永红路小学，淮河路第三小学，其中以45中+南门小学溢价率，周边房价也是贵的。
2、蜀山区 蜀山的优质学区房成交量一直还不错，其中安居苑小学（本部）+50中西校、安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校、西园新村小学（本部）+50中东校（本部）是蜀山区为优质的学区组合了，周边有18个小区。
3、庐阳区的学区房主要集中在42中和45中的周边。其中，42中本部+南门小学、红星路小学的组合，以及45中本部+六安路小学的组合，都是合肥顶级的学区搭配。这些学校历史悠久，教学质量稳定，深受家长们的信赖。虽然部分学区房房龄较老，但由于其稀缺的教育资源和不可替代的地理位置，房价依然坚挺。
4、合肥市第45中学：蒙城路、金寨路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，寿春路以南；环城西路以东，环城南路以北，蒙城路、金寨路以西，阜南路以南。注：此学区界定不含未缴纳基础教育设施配套费和应配套建校但未建的新建小区。 合肥六安路小学在阜南路以北，属44中学区，故不能直升45中。
1、六安市二手房房价因楼盘、户型、装修等多种因素而异，无法给出一个统一的答案，但可以提供一些具体楼盘的房价信息作为参考。六安一品尚都二手房价格 整体均价：根据网络提供的信息，六安一品尚都的二手房整体均价为4186元/㎡。特定户型价格：对于户型面积在36—84㎡之间的房源，其均价为4200元/㎡。
2、六安市富安新城的房价存在多个不同的数据，具体均价范围在3397元/㎡至6139元/㎡之间。房价数据概述 根据现有数据，六安市富安新城的房价存在明显的差异。有数据显示，该区域的二手房均价为3397元/㎡，而另一数据来源则显示均价为3669元/㎡。
3、高速御景天地位于皖西大道与三元路交口，楼盘均价6800元/m左右。
1、首付比例：无论是新房还是二手房，如果面积超过144平米，或者购买的是二手房，无论面积大小，最低首付比例通常为30%。这是针对大多数购房者的普遍规定。购买二套房：首付比例：无论是购买新房还是二手房，如果购房者已经拥有一套房产，再次购房时，首付比例将提高至70%。
2、六安买房首付的比例及计算方式主要取决于房屋总价款和首付比例，一般首付比例为30%时，首付金额等于房屋总价款减去贷款数额。同时，在购房过程中需要注意以下几个问题：首付比例及计算 房屋总价款计算：首先确定房屋的使用面积，然后乘以建筑比系数得到建筑面积。
3、六安买房首付根据具体情况而定，一般来说首付最低比例为总房价的30%。解释如下：在六安购买房子，首付的具体数额取决于多个因素，包括所购房屋的总价、贷款政策以及个人财务状况等。但一般来说，六安的首付比例遵循国家及地方的相关政策，最低要求为房屋总价的30%。
4、在六安买房，推荐考虑以下几个区域及注意事项，但具体地址需要根据个人需求和实地考察来确定：政务新区：推荐理由：政务新区作为六安的新城区，规划合理，基础设施完善，教育资源丰富，且环境优美，适合居住。注意事项：购房前需了解该区域的交通状况、未来发展规划以及周边配套设施是否满足个人需求。
贷款利率 首套房利率：对于首次置业的购房者，无论是购买新房还是二手房，通常可以按照基准利率来计算贷款利息。这意味着，如果你购买的是二手房且为首套房，你可以享受相对较低的贷款利率。二套房利率：对于购买二套房的购房者，贷款利率通常会上浮。在六安，目前二套房的贷款利率普遍上浮10%。
净首付款是指购房者需要支付的首付款部分，不包括国家税费和中介服务佣金。计算公式：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额。这意味着，要计算首付款，首先需要知道购房者能从银行获得的贷款额度。 二手房贷款额的计算：贷款额度通常基于二手房的评估价来确定。
贷款利率是银行向你提供贷款时所收取的利息率。这个利率会决定你每月需要支付的利息部分。一般来说，贷款利率越低，你的月供就越少。贷款期限：贷款期限是你与银行约定的还款时间长度，通常以年为单位。贷款期限越长，每月需要偿还的本金部分就越少，但总利息支出可能会增加。
安徽六安贷款买二手房时，银行面签的当天不一定非要把首付款打到银行指定的银行卡里。具体是否需要在面签当天将首付款打到指定银行卡，取决于买卖双方的具体约定。以下是对此问题的详细说明：约定情况：如果买卖双方协商并约定，在银行面签的当天将首付款打到银行指定的银行卡里，那么买方就需要按照约定执行。
首付比例：无论是购买新房还是二手房，如果购房者已经拥有一套房产，再次购房时，首付比例将提高至70%。这是为了控制房地产市场过热，抑制投机性购房行为。购买三套房及以上：首付要求：对于购买三套房及以上的购房者，银行基本不给予申请贷款服务，必须全款购买。
交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费：80元 个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20 如果是未满五年的：营业税：成交价*5%（卖方缴纳）（140平米以上按3%缴纳）交易契税：成交价*5%（买方缴纳）印花税：当年购入价*0.05%交易（买卖双方各缴纳）以上价格均来源于网络仅供参考。
过户费构成：二手房过户费包括多个部分，常见的有契税、个人所得税、登记费、交易服务费等。其中，契税是依据房屋交易价格的一定比例收取，个人所得税则根据房屋出售者情况有所不同。 房屋性质与面积影响：不同的房屋性质和房屋的面积大小，都会对过户费用产生影响。
在六安买房需要交的税包括以下几种： 契税。这是购买房产时必须缴纳的一种税。契税的税率根据购房面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%到3%之间。例如，如果购买首套房产且面积不超过90平方米，契税税率通常为1%。 增值税。