土地市场评估价是通过基本估价法和应用估价法进行评估的，与基准地价存在联系但也有区别。土地市场评估价的评估方法： 基本估价法：主要包括收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法。这些方法通过对土地的未来收益、市场类似交易、开发成本等因素进行分析，来确定土地的评估价格。
根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
使用土地评估价值计算公式：这是一种综合考虑多个因素的方法。具体公式为：土地评估价值=土地面积×土地价格+土地位置因素+土地用途因素+土地开发潜力+土地市场需求与供应。这种方法全面考虑了土地的基本属性以及市场供需关系，能够较为准确地反映土地价值。
国有划拨土地的基本估价方法主要包括以下四种：成本法：定义：划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。计算内容：包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。收益还原法：定义：通过计算土地纯收益并考虑相关因素，求得划拨土地使用权价格。
总结起来，估价划拨用地可通过成本法、收益还原法、市场比较法和出让土地比较法进行。每种方法都有其特定的计算方式和适用场景，灵活运用可以更准确地评估划拨土地的价值。
国有划拨土地的基本估价方法包括成本法、收益还原法和市场比较法。在用成本法计算出让土地价格时，划拨土地使用权价格应为土地使用者取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息和利润。
对于划拨用地的估价，可以采用成本法、收益还原法、市场比较法等多种方法。在成本法中，划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
1、对于100-200万元的服务，收费按3‰计算。 对于200-1000万元的首项，收费按2‰计算。 对于2000万元，收费按5‰计算。 对于32000-5000万元，收费按0.8‰计算。 对于10000万元，收费按0.4‰计算。 对于10000万元以上的服务，收费按0.1‰计算。
2、土地评估收费标准主要根据土地价格总额分段计算，具体标准如下：土地价格总额在100以下：收费4%。土地价格总额在101~200之间：收费3%。土地价格总额在201~1000之间：收费2%。土地价格总额在1001~2000之间：收费5%。土地价格总额在2001~5000之间：收费0.8%。土地价格总额在5001~10000之间：收费0.4%。
3、特殊评估目的下的收费标准：土地使用权抵押评估：按上述收费标准的50%收费，但最低收费标准不得低于300元。清产核资过程中的土地评估：按上述收费标准的30%收费，同样最低收费标准为300元。
土地评估机构的资质要求包括以下几个方面： 机构注册从业能力分为全国（A类）、全省（B类）和所在市（州、地）（C类）三个等级。 机构需要拥有两名（含两名）以上执业土地估价师以及10万元以上的注册资金，具备从事土地估价业务的能力。
注册条件：机构需具备连续四年以上在本市范围内从事土地评估活动的经验，并持有两年以上的注册证书。企业资本：机构的注册资本需达到人民币100万元以上。专业人员：机构须拥有七名以上专职注册土地估价师。
土地评估机构资质要求主要包括专业人员配置、业务经验、技术能力和行业认证等方面。首先，土地评估机构必须拥有一定数量的专业评估人员。这些人员需要具备相关的专业知识和实践经验，例如土地管理、土地资源、房地产经济等领域的专业知识和技能。
土地评估机构资质要求主要包括专业人员配置、经营业绩、设备与技术条件以及管理制度等方面。在专业人员配置方面，土地评估机构需要拥有一定数量的土地估价师和相关专业技术人员。这些人员需要具备相应的专业资格和经验，以确保评估工作的专业性和准确性。
机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%；有固定的经营服务场所；估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案； 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。
