经济能力 首要条件：外地人在北京申请买房贷款时，首先需要具备一定的经济能力。这包括稳定的收入来源和足够的首付款，以证明自己有偿还贷款本息的能力。贷款类型选择 商业贷款：由于外地人的户口不在北京，因此无法交纳北京的住房公积金，因此无法申请公积金贷款。
外地人在北京买房贷款的条件主要包括以下几点：公积金条件：工作单位及公积金账户：工作的单位必须在北京，并且单位已经为员工缴纳了公积金。这意味着，作为外地人，你需要在北京有稳定的工作，并且拥有一个有效的公积金账户。公积金缴存时间：公积金账户需要连续缴存满12个月以上。
购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，则夫妻双方在北京都没有房屋。这是限购政策的要求，以防止投机炒房。证件齐全：提供身份证、结婚证（如已婚）和户口本等身份证明文件。
购房条件 纳税或社保证明：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。这是证明购房人在北京有稳定工作和收入的重要凭证。暂住证：购房人需持有北京合法有效的暂住证，以证明其在北京的居住合法性。
外地人在北京贷款买房需要满足以下条件：连续满5年的纳税或社保证明 个人所得税纳税证明：需要在北京连续满5年缴纳个人所得税，这是证明购房人在北京有稳定工作和收入来源的重要依据。社会保险缴纳证明：或者在北京连续缴纳社会保险满5年，同样作为购房资格的证明。
1、在北京，可以选择申请房产抵押贷款的银行包括但不限于中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、招商银行、中信银行、光大银行、北京银行、浦发银行以及广发银行等。利息范围：这些银行的房产抵押贷款利息大致在8%至4%之间，具体利息率会根据借款人的信用状况、还款能力、房产条件以及市场情况等因素有所不同。
2、在北京，各大商业银行通常都可以办理按揭的房子抵押贷款，包括但不限于中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有大型银行，以及招商银行、中信银行、光大银行等股份制商业银行。
3、国有商业银行：如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等，这些大型银行通常都有房屋抵押贷款业务。股份制商业银行：如招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行等，这些银行也提供多样化的房屋抵押贷款产品。
4、国有大银行：如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等，这些银行通常贷款政策较为稳定，但手续相对严密，放款时间较长。利率方面，可能会根据市场情况和借款人信用状况有所调整。
1、商业贷款：首套房贷商贷利率下限调整为LPR减45个基点；存量首套房贷重定价日在2025年1月1日后，按LPR减30个基点调整。二套住房在五环内商贷利率下限为LPR减5个基点，五环外为LPR减25个基点。首付比例：首套房首付不低于20%；二套房在五环内首付不低于35%，五环外不低于30%。税收政策：家庭唯一住宅或二套房不超140平米，契税1%；超面积首套5%、二套2%。
2、贷款利率根据贷款方式（商贷/公积金贷/组合贷）、购房套数（首套/二套）以及贷款期限等因素有所不同，具体可参考以下图片（图片已转换为图片展示）：综上所述，2025年北京买房政策在贷款方面有着详细的规定，包括首套房二套房的认定、首付比例/贷款年限、贷款额度以及贷款利率等方面。
3、房贷利率：首套房贷商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点。2025年1月20日央行发布5年期以上LPR为6%，调整后北京首套5年期以上房贷利率下限为15%；存量首套房贷重定价日在2025年1月1日之后，其利率将按照最新LPR减30个基点进行调整，为3%（6%减30个基点）。
4、首付比例：15 公积金贷款 利率：85 首付比例：20 二套房贷利率及首付比例 对于二套房，房贷利率及首付比例根据房屋所在位置（五环内或五环外）有所不同，具体如下：五环内 商业贷款利率：55 计算方式：根据最新央行发布的5年期以上LPR（6%）减去5个基点（BP）得出。
1、北京市2024年最新购房资格和贷款政策 北京购房资格政策 北京市2024年的购房资格政策主要依据“京八条”进行调整，自10月1日起执行，具体变化如下：购房社保或纳税：非京籍购房者在五环内购房的社保或纳税年限由5年缩短为3年，五环外由5年缩短为2年；特殊人才满1年即可购房。
2、通州区特殊规定：通州区可能有额外的区域购房规定。贷款政策新变化 认房不认贷：自2023年9月1日起，北京实施了认房不认贷的新政策，首套房认定更为简化。 首付比例调整：首套房首付比例调整为30%，非普通住宅首付相应下调；二套房城六区首付要求提升至50%，非城六区则为40%。
3、年10月1日起，北京买二套房政策如下：首付比例：商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。此前2023年12月14日起，城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）购买二套房的最低首付款比例为40% 。
北京的贷款政策会因多种因素而有所不同，比如贷款类型（商业贷款、公积金贷款等）、购房情况、贷款人资质等。商业贷款方面，首套房贷款首付比例通常在一定范围内，利率会根据市场情况和央行政策波动。一般来说，购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限可适当下浮，但具体幅度因银行而异。
贷款政策：购房者可选择商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率及还款方式需根据购房者的信用记录、收入状况及所购房屋的具体情况而定。对于外地人（非本地户籍居民）在北京购房政策：缴存记录：外地人在北京购房，首先需要在北京有缴存社会保险或住房公积金的记录。
年9月1日起，北京执行“认房不认贷”政策。购买商品住房时，家庭成员在本地无成套住房的，不论之前是否用贷款买过房，都按首套住房执行信贷政策。问题一，区分首套和二套是以家庭为单位吗？答案是肯定的。
购买资格 不限资质：购买北京商住两用房不需要具备特定的购房资质，这意味着无论是本地户籍还是外地户籍，无论是否已有其他房产，均可购买。不占名额：购买商住两用房不会占用购房名额，这对于想要在北京购房但名额已满的人来说，是一个不错的选择。
北京公积金贷款120万是一种比较实惠的贷款方式，有购房需求的贷款人可以考虑申请。
