个人所得税方面，卖方需承担，有两种计征方式：一种是按财产转让所得计算，即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税和合理费用后的余额，按20%的税率计征；另一种是未能提供原购房发票的情况下，按成交价格的1%计征。
个人所得税是出售二手房的卖方需要缴纳的税费，但在实际交易中通常由购房者承担。税率为房屋出售所得收益的20%。如果卖家出售的房屋满足一定的持有年限，并且是其唯一的生活用房，可能会享受一些税收优惠政策，例如减免个人所得税。购买黄冈的二手房，需要了解并准备相应的税费，确保交易顺利进行。
个人所得税：一般为1%。但如果房产证满5年且是唯一住房的，可以免除。需要注意的是，即使房屋满5年，如果卖家不是首套房，也需要缴纳1%的个人所得税。交易费：一般为3元/平方米，但通常买房人需要支付双方的交易费，即6元/平方米。测绘费：按各区具体规定执行，可能会有所不同。
1、营业税：房产证未满5年的，需要交6%的营业税；房产证满五年的，可以免交营业税。个人所得税：一般为1%。但如果房产证满5年且是唯一住房的，可以免除。需要注意的是，即使房屋满5年，如果卖家不是首套房，也需要缴纳1%的个人所得税。
2、黄冈办房产证的费用主要包括契税、物业费以及公共维修基金，回迁房在满足一定条件下也可以办理房产证。黄冈办房产证费用 契税：这是办理房产证时需要缴纳的主要费用，通常按照交房时总房款的3%来计算。契税是购房者在房屋权属发生转移时向政府缴纳的一种税。
3、房产管理局和土地管理局。根据查询黄冈市本地宝显示，凤城二路房产证在房产管理局和土地管理局办理。凤城二路位于西安市，东起太华北路接永顺路、西至朱宏路，长4500米，宽40米。
4、团风县房地产管理局。办房产证要去当地的房地产管理局办理，团风山河万里位于湖北省黄冈市团风县，所以团风山河万里在团风县房地产管理局办房产证。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。
当地房产中介：推荐理由：房产中介通常拥有大量的房源信息，包括黄冈蕲春地区的二手房。他们能够提供详细的房屋介绍、价格评估以及购房流程指导。获取方式：可以通过互联网搜索“黄冈蕲春房产中介”来找到当地的中介机构，或者亲自前往蕲春县城咨询。
具有合法有效身份证件。这是申请贷款的基本前提，确保借款人的身份真实可信。稳定收入和信用良好：有稳定的职业和收入，这意味着借款人具备持续还款的能力。信用良好，即无不良信用记录，能够按时履行还款义务。公积金缴存要求：借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上。
申请黄冈市的住房公积金贷款需要符合以下条件：户籍与民事行为能力：申请人需具有黄冈市常住户口。申请人需具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。职业、收入与信用：申请人需有稳定的职业，这意味着申请人应有固定的工作单位或自营职业，并能提供相应的证明材料。
有本市常住户口且具有完全民事行为能力：申请人需为黄冈市常住户口居民，并具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。有稳定的职业和收入，信用良好：申请人需有稳定的工作和收入来源，且个人信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力。
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