1、公积金贷款买二手房是先贷款后过户。具体流程如下：签订购房协议并支付首付/定金：在公积金贷款买二手房的过程中，首先需要与卖家签订购房协议，并支付相应的首付或定金。申请贷款：购房协议签订并支付首付/定金后，接下来需要向当地的住房公积金管理中心申请贷款。
2、二手房不是要先过户才能贷款，而是先贷款后过户。以下是关于二手房交易贷款流程的详细解释：资金监管 在二手房交易中，为了确保交易的安全性和资金的真实性，通常会设立一个资金监管户。买房人需要将首付资金存入这个监管户中。
3、买二手房一般是先贷款再过户。以下是详细的解释和步骤：贷款申请与审批 在二手房交易中，买家通常需要先向银行或其他金融机构申请贷款。这一步骤通常发生在双方签订购房合同之后。银行会对买家的信用记录、收入状况等进行审核，以确定是否批准贷款以及贷款的额度。
4、在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
5、在二手房按揭过户的过程中，先贷款还是先过户主要取决于当地的银行政策和申请的贷款类型，但通常建议先申请贷款再过户。以下是具体分析：不同城市和贷款类型的差异 在某些城市（如广州），通常的流程是先申请贷款，待银行同意贷款（即获得同贷书）后，再进行过户手续。
6、在二手房交易中，既可以先过户再贷款，也可以先贷款再过户，具体流程取决于交易双方的协商和银行的具体要求。先贷款再过户的流程 申请贷款：买方支付首付给卖方后，双方需携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、收入证明等）及房产证明（房产证、土地证或不动产证）到银行提出贷款申请。
1、要求卖方自筹资金：如果卖方有能力，可以要求其自行筹集资金赎证，以降低买方风险。引入担保公司：若卖方无法自筹资金，可引入担保公司提供“赎证担保”。担保公司会进行调查与审批，确保交易安全。由买方以定金或借款形式替卖方赎证：明确赎楼事宜：在签订买卖合同时，务必明确赎楼相关事宜，包括赎楼金额、支付方式等。
2、买二手房赎楼主要有以下三种方式：现金赎楼：方式说明：卖方自行筹集现金赎楼，也有买方直接拿现金替卖方赎楼的情况，但这种方式买方风险较大，通常不建议采用。通过担保公司赎楼：第一种方式：业主通过担保公司向银行借款赎楼，需向担保公司支付0.8%1%的担保费用及短期赎楼利息。
3、买二手房赎楼主要有以下几种方式：现金赎楼：方式说明：卖方自行筹集现金赎楼，或者买方直接拿现金替卖方赎楼。通过担保公司赎楼：两笔款赎楼：业主通过担保公司向银行借款赎楼，支付担保费用和短期赎楼利息。等办出买方房产证后，再到银行做按揭。
4、信用额度赎楼则是最普遍的赎楼方式之一。其费用一般比现钱赎楼低，特别是在资金回笼周期较慢的情况下更具优势。但这种方式需要更长时间，由担保公司提供贷款担保，按揭贷款金融机构出钱帮业主赎楼。担保公司一次性收取担保费，而按揭贷款金融机构则按天收取赎楼利息。