二手房过户税费的最新政策主要包括以下两点：自用超过五年的唯一居住用房免征个人所得税：政策内容：对于个人转让自用超过五年的唯一居住用房所得，可以享受免征个人所得税的优惠政策。注意事项：此政策旨在鼓励长期居住和稳定房地产市场，因此要求房屋必须同时满足“自用超过五年”和“唯一居住用房”两个条件。
二手房过户的税费主要包括以下几项：个人所得税：免税条件：如果房产证满5年并且是卖家仅有的住房，可以免除个人所得税。缴费标准：如果不满足上述免税条件，则需要缴纳房款的1%作为个人所得税。
契税新政策 契税缴纳标准：根据最新政策，二手房过户时，契税的缴纳标准依据购房者的购房次数和房屋评估额来确定。初次购买二手房的购房者，契税缴纳比例为房屋评估额的5%；非首次购买二手房的购房者，契税缴纳比例为房屋评估额的3%。
二手房过户税费主要包括营业税、契税和个人所得税。营业税：房产证满2年且面积在140㎡以下：免交营业税。房产证未满2年且面积在140㎡以下：需要缴纳差额的6%作为营业税。房产证满2年且面积在140㎡以上：需要缴纳房产交易盈利部分的6%作为营业税。
二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。
契税 缴纳方：买方税率：住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳，具体比例依据国家相关政策及购房者的购房面积、是否首次购房等因素确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。说明：契税是房屋买卖交易中必须向国家缴纳的一项税费，无论是商品房还是二手房交易均需缴纳。
1、个税政策调整的具体内容 太原市原二手房交易个税政策为按房屋总价的1%征收，而新政策则调整为按房屋买卖差价的20%征收。以一套成交价100万，原始价60万的二手房为例，旧政策下需缴纳1万元个税，而新政策下则需缴纳8万元个税，直接增加了7万元的购房成本，个税占成交价比重也由1%提升至8%。
2、退税流程：备齐身份证、卖房合同、新房网签合同（或二手房房产证）、卖房个税发票、银行卡；去当初交卖房个税的窗口办理，夫妻共同产权需按比例拆分退税。同时需警惕跨年交易卡审、买房后退房补缴税款、中介“做高房价”等陷阱。
3、个税减半的具体政策 惠州：自2021年11月1日起，个人转让二手房住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，非住宅调整为5%。此前，惠州执行的个人转让二手房住宅个人所得税征收率是2%，此次调整实现了个税减半。
4、二手房个税新政策主要涉及个税的征收标准与免征条件。以下是关于二手房个税新政策的详细解个税征收标准：普通住房：应纳个人所得税=计税价格×1%。非普通住房或非住宅类房产：应纳个人所得税=计税价格×5%。拍卖房产：应纳个人所得税=计税价格×3%。
5、房屋持有时间超过5年：如果卖方持有的房屋时间超过5年，可能符合免征个税的条件。家庭唯一住房：在满足房屋持有时间超过5年的基础上，如果所售房屋是家庭唯一住房，则可以免征个税。这一政策旨在减轻普通家庭的税务负担。
6、个税缴纳条件 非满五唯一住房：如果卖方出售的二手房不是其家庭唯一生活用房，或者购房者拥有该房屋的时间不足5年，那么卖方需要缴纳1%的个人所得税。个税免征情况 满五唯一：如果卖方出售的二手房是其家庭唯一生活用房，并且购房者拥有该房屋的时间等于或超过5年，那么可以免征个人所得税。
1、一线城市上海、广州、深圳均已实施住房“以旧换新”政策。其中，广州在全市范围内累计近200个项目参与，覆盖范围最广；上海首批项目集中在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等外围区域；深圳则通过房企与中介联动模式推动政策落地。
2、湖州市于2025年推出二手房“以旧换新”政策，以下是该政策要点：实施时间与报名2025年7月16日起启动报名，首期限额500套。收旧范围与条件小区范围在中心城区三环东路以西、三环北路以南、二环西路以东、二环南路以北围合区，涵盖南园一期、红丰新村、月河小区等19个老旧小区。
3、年4月12 - 13日，重庆在解放碑步行街举办房地产“以旧换新”线下活动，18家开发企业携41个项目亮相，提供近5600套房源，开发企业推出8折到99折不等的专属优惠，中介机构提供二手房交易便民服务。
4、长春：二手住房“以旧换新”可获5万元一次性增值消费券，需在活动期限内完成交易并备案，还可与部分基础消费券叠加。厦门：2025年5月15日起，房票可用于购买全市范围内二手房，不过二手房原业主取得的房票仅限购买新房或竞配建房，不可提现或再次转让。
5、不同城市政府收购二手房政策存在差异，以武汉和青岛为例，介绍如下：武汉方面，2025年，市住房和城市更新局官网发布通知，鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，全市计划收购3000套用于各类租赁住房、安置房。