1、公积金贷款和商业贷款的主要区别体现在利率、资金来源以及使用条件上。以下是两者的详细对比及需要注意的方面：利率差异 公积金贷款：公积金贷款的利率相对较低，例如利率为41%，远低于商业贷款的利率水平。这使得公积金贷款成为购房者节省利息支出的优选。
2、通过住房公积金贷款买房和通过商业贷款买房的主要区别如下：贷款来源与利率：住房公积金贷款：由各地住房公积金管理中心运用职工及其所在单位缴纳的住房公积金发放，通常享有较低的贷款利率，因为这部分资金专门用于支持职工的住房消费。
3、此外，商业贷款还可能要求借款人提供抵押物或担保人等。综上所述，公积金贷款和商业买房在贷款利率、贷款额度和贷款条件等方面存在显著差异。在选择购房融资方式时，应根据自身实际情况和需求进行权衡和选择。
4、通过住房公积金贷款买房和通过商业贷款买房的主要区别如下：贷款来源与利率：住房公积金贷款：由各地住房公积金管理中心运用职工及其所在单位缴纳的住房公积金委托商业银行发放。其利率通常低于商业贷款，因为住房公积金贷款具有一定的政策性和福利性。
5、公积金贷款：不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。商业贷款：以赢利为目的，利率相对高一些。贷款额度：公积金贷款：首套房最多可贷款到80%的购房款，但受限于最高贷款额，通常额度较低。商业贷款：首套房可以贷到70%的购房款，且额度通常较高。
6、买房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下四个方面： 贷款利率不同：商业贷款：以盈利为目的，因此其贷款利率相对较高。利率水平由中国人民银行进行调控，并受市场因素影响。公积金贷款：不以盈利为目的，属于国家政策性贷款，因此其贷款利率通常低于商业贷款利率，为购房者提供更优惠的融资条件。
