1、营业税征收细则（据东莞市地方税局）（1）不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。（2）超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。（3）超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
2、二手房过两年仍需视情况缴纳营业税。具体情况如下：免征营业税的条件：普通住房：根据2015年3月31日的新政，如果房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。非普通住房：满两年的非普通住房，在出售时需要征收差额营业税。
3、二手房过两年还是需要缴纳营业税。具体有以下几种情况：根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税，非普通住房，满两年征收差额营业税。出售不满两年的房子，规定是卖方缴纳营业税，个人所得税，买方缴纳契税，但实际生活中，几乎都是买方缴纳所有税费。
4、二手房过两年仍需根据具体情况判断是否需要缴纳营业税。具体有以下几种情况：普通住房且满两年：根据2015年3月31日颁布的新政，如果房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。非普通住房且满两年：对于非普通住房，即使满两年，仍需征收差额营业税。
综上所述，星城国际花园不仅地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，还拥有丰富的市政配套资源，是一个值得考虑的二手房选择。
二手房情况：如果购买的是星城国际的二手房，那么在完成过户手续后，大约一个月左右可以拿到房产证。同样，这也可能受到当地不动产登记部门工作效率等因素的影响。
1、营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳差价*5%的营业税。这项税费通常在房屋交易完成后，由卖房人向税务部门缴纳。个人所得税：根据房产交易的盈利部分计算，如果房产证满5年且是唯一住房，则可以免除。个人所得税的缴纳也是在房屋交易完成后进行。
2、买房人应缴纳税费：契税：税率：房款的5%。但需注意，如果房屋面积在144平米以上，契税需缴纳3%；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税可缴纳1%。印花税：税率：房款的0.05%。交易费：费用：3元/平方米。测绘费：费用：按各区具体规定执行。
3、东莞二手房税收的缴纳涉及多个税种和费用，主要包括契税、增值税及附加、个人所得税以及登记费等。 契税 定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。税率：契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋性质等因素有所不同。
4、在东莞购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税 契税是购买二手房时必须缴纳的一种税。根据规定，契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。具体的税率标准需按照当地政策规定执行。个人所得税 在东莞购买二手房，卖家需要缴纳个人所得税。
5、东莞二手房契税的征收主要依据以下规定： 契税征收范围及纳税人：契税主要针对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋进行征收。 契税税率：家庭唯一普通住房：面积在90平方米以下的，契税税率为1%。面积在90平方米以上至144平方米以下的，契税税率为5%。
6、办理地点：税务局：东莞二手房营业税的交纳通常需要在当地的税务局进行。卖方需要携带相关的房屋交易合同、身份证明、房产证等文件，前往税务局办理营业税的缴纳手续。
1、鼎峰花漫里的绿化率为34%，虽然不算特别高，但绿化较好，居住环境较为宜人。小区中心设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，适合家庭居住。小区内有大型地下停车场，停车方便。物业管理严格 小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入，确保小区安全。
2、鼎峰花漫里由知名开发商开发，具有较高的品牌信誉和市场认可度。该开发商在房地产领域拥有丰富的开发经验，注重产品质量和服务品质。鼎峰花漫里作为该开发商的代表性项目之一，在市场上受到了广泛的关注和好评。
3、并且鼎峰花漫里环境好，位置佳，升值的空间也很大。鼎峰花漫里目前是由东莞市鸿泰物业管理有限公司为业主保驾护航，物业费是4元/平米·月，现在鼎峰花漫里规划有787，容积率是9，非常适合客户居住，而且绿化率达35%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。以上信息，仅供参考。
4、此外，鼎峰花漫里的建筑立面为ARTDECO艺术风格，一期占地3万平米，总建筑面积约11万平米，绿地率达35%，地处东莞市寮步镇新城中心区的核心位置，周边道路设施和交通网络完善。
5、鼎峰花漫里为寮步镇新城中心片区高档住宅校区，项目物业为高层，包括二房二厅、三房两厅、四房两厅。面积从88㎡至167㎡之间，极大地满足了不同置业要求的客户需要。小区提倡人性化居住，注重建筑的每一个细节，户型方正实用，坐北朝南，通风、采光良好，各功能房布局合理，结构紧凑，动静分区。