和平：100万可以购买普通学区公产房，面积在10平米左右，需要天津市集体户口一次性付款购买。南开/河西：可以购买公产/企业产房屋，面积在30平米左右，普遍为一般小学。私产房偶尔有100万以下的，但性价比不高。河东/河北：这两个区域是落户群体的首选，房价相对较低，配套设施齐全，交通便利。
贷款额度：购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万；二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万；购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。异地公积金使用：在外地缴纳的公积金，也可在天津买房使用，首套首付三成，首套最高可贷100万（多孩家庭120万）。
对于2025年入学的孩子，部分区域可能要求提前3年购房并落户。 各区门槛差异较大，需重点关注河西区、和平区的窗口期，及时了解政策变动，合理规划购房和落户时间。 天津学区梯队终极排名 第一梯队（顶配资源）： 和平区：岳阳道小学、鞍山道小学、实验小学等名校云集，升学率极高。
了解市场行情 对比多家中介与平台：利用安居客、贝壳等房产平台，了解目标小区的挂盘价格、挂盘数量以及历史成交价。通过对比多家中介的信息，你可以更准确地掌握该小区的市场行情，为后续砍价提供参考。
天津积分落户必看 天津积分落户是一种适合普通大众人群的落户方式，只要分数达到110分即可落户，且年龄只要在退休之前即可，不限学历。
打算落户天津的朋友们，此篇文章必看。自新系统于2020年6月8日实施以来，天津的“海河英才”人才引进计划进入了升级阶段。在过去的两年里，累计引进29万名“海河英才”，其中超过74%拥有本科及以上学历。
1、天津公租房申请条件包括以下几点： 申请人须具有本市市内六区、环城四区非农业户籍。 申请人符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴条件，且尚未租赁住房。
2、具有特定户籍：申请人需具有天津市市内六区或环城四区的非农业户籍。已取得相关补贴资格或满足收入及住房条件：已取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴资格且尚未租赁住房的家庭可以申请。
3、户籍要求。申请人需具有天津市户籍或在租住区无自有住房的非本市户籍人员。工作要求。对于非本市户籍人员，需要在天津正式就业。住房状况。无论户籍如何，申请人在租住区必须没有自有住房。收入和财产限制。
4、具有特定户籍：申请人需具有天津市市内六区、环城四区的非农业户籍。享受补贴资格：取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴资格，且尚未租赁住房的家庭可以申请。已领取相关补贴但房屋租赁登记备案未到期的家庭则不得申请。
5、天津市尚未设立公租房项目，但有符合条件的居民可以申请廉租房。申请廉租房需满足以下条件：申请人及共同申请的家庭成员需拥有本市市区城镇户籍，并在当地工作或居住。家庭年人均可支配收入低于7680元，家庭人均资产净值低于7万元。无自有产权住房，或现有住房人均居住面积低于10平方米。
但需注意，一般情况下出租的房产是按照房产租金收入乘以年税率12%计算缴纳房产税，不过对个人出租住房有4%税率的优惠。自2022年1月1日至2027年12月31日（或2023年1月1日至2027年12月31日，具体日期根据当地政策），对个人出租房屋减半征收房产税。城镇土地使用税：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。
综合考虑，建议选择河西区的小海地。该区域的升值潜力相对较大，而且小海地的房价通常低于南开区的王顶堤。通过对比，可以看看哪个楼层更合适，比如高层或低层。此外，可以查询两个小区的房屋出租价格，看看哪个更受欢迎。小海地原本属于津南区，但后来划归河西区。
对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在区的减免6个月租金，其他地区减免3个月租金；承租方2022年内存续租期短于前述减免期限的，按存续租期减免；已缴纳租金的，可顺延减免。
