1、新房均价：根据不同数据来源，宝山新房均价存在差异。有数据显示，2025年7月宝山新房均价为55448元/㎡。另一说法认为，2025年宝山区新房房价均价为529550元/m。这一数据也反映了宝山新房市场的整体价格水平。二手房挂牌均价：相较于新房，宝山二手房市场挂牌均价较低。
2、住宅推荐：顾村板块以2005年前后的次新房、动迁房为主，两室户型面积70平米左右，价格在300万左右；两室/紧凑三室户型面积80-95平米，价格在350-450万左右。综上所述，顾村板块在商业配套、教育资源与医疗资源方面具备较高水平，适合自住与潜在置换需求，特别是对于浦西刚工作的白领或宝山本地工作的人士。
3、上海盛世宝邸小区的二手房房价因房屋面积、楼层、装修等多种因素而有所不同，因此无法给出一个具体的价格。
4、五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。
1、上海房价情况 上海房子的均价大约在6万元每平米左右，这意味着1000万元可以购买约160多平米的房子。然而，上海的主力户型通常在50-120平米之间，超过120平米的大房子并不多。总价超过1000万元的房子主要集中在某些特定区域，即“高端住宅区”。这些区域在上海整体住宅中所占比例并不大。
2、月，上海新房共成交2348套，环比下跌40%，成交均价64690元/㎡，环比下跌7%；二手房共成交13548套，环比下跌6%，成交均价47346元/㎡，环比下跌6%。各区房价有涨有跌，如黄浦区新房成交均价环比上涨5%，二手房成交均价环比下跌0%；长宁区新房成交均价环比下跌11%，二手房成交均价环比下跌7%。
3、自今年2月以来，上海二手房价已连续四个月下跌，6月均价为48544元一平。市场呈现卖房者多于买房者的情况，挂牌价格持续走低。如浦东新区挂牌均价从上个月的46932元降至本月的46568元；嘉定区半个月内房价从31800多元降至31000元左右。
4、具体分析如下：实例证明：有实际案例显示，在上海的部分小区，房价出现了显著的下跌。例如，有购房者在房价高峰期购入的房产，在短时间内就经历了较大幅度的价格下跌。这种下跌并非个例，而是反映了市场的一种趋势。
5、上海市区的房价因多种因素而异，但普遍较高。以下是一些具体的分析： 黄浦区房价 黄浦区作为上海市中心，房价普遍较高，大约在每平方米13万到25万人民币不等。
6、均价范围：截至2025年8月，上海金都花好悦园的房价均价大约在46696元/㎡至48089元/㎡之间。售价范围：考虑到房屋的具体位置、楼层、装修情况等因素，一些二手房的售价可能根据面积和装修情况在200万至700万不等。影响房价的因素 房屋位置：小区内不同位置的房屋，其房价往往存在差异。
从提供的宝山一村二手房信息来看，该地区的房价水平相对较高。例如，61㎡的2室1厅总价达到415万，42㎡的1室1厅总价330万，63㎡的2室2厅总价408万。这些数据反映了当前张庙地区房价的市场状况。房价走势趋势：长期趋势：从历史数据来看，上海作为一线城市，其房价总体呈上升趋势。
板块案例分析：惠南板块产业空心化，发展停滞，房价增长潜力有限；张庙板块老旧住宅区多，产业转型慢，房价上涨空间受限；三林板块交通便利、配套完善，是浦东二手房成交量大的区域之一，房价有望稳定增长。
近年来，张庙街道老龄化问题突出，60岁以上老年人占比43%，其中70岁以上老人占比38%。大部分住宅小区建于上世纪60年代末和80年代初，基础设施老化，公共配套不足，小区环境较差。张庙街道的旧改任务量大、涉及面广、影响居民多，成为街道最大的民生问题，主要集中在泗塘一村。
上海宝山张庙长江西路住房不改建的原因主要有两个方面： 房屋本身的问题：该小区房屋始建于上世纪五六十年代，属于老旧小区，且煤卫共用房。由于房屋年代较久远，结构、管道、设施等已不能满足现代生活需求，因此改建的难度较大。
宝山区的总面积为2971平方公里，根据2011年的数据，“六普”显示其人口数量为190.48万人。宝山区下辖三个街道和九个镇，分别是吴淞街道、友谊路街道、张庙街道、罗店镇、大场镇、杨行镇、月浦镇、罗泾镇、顾村镇、高境镇、庙行镇和淞南镇。据记载，宝山的名字来源于南宋时期。
