1、综上所述，“降价潮”已经来临，楼盘售价直降40%的现象确实存在，并引发了业主们纷纷要求退房的诉求。然而，房价下跌是房地产市场调控政策的结果，也是市场经济发展的必然规律。购房者应该保持理性心态，充分考虑房价下跌的风险，并做出明智的购房决策。
2、退房潮最初出现在杭州，自9月初杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种因楼盘降价引起的退房活动频繁上演。随后，南京和上海也出现了退房现象。然而，上述退房要求将很难最终成为事实。上海律师杜跃平指出，开发商与购房者签订的合同相比三年前更加严密，购房者即使支付违约金，也未必能成功退房。
3、全国掀起的降价风潮的一个结果，就是让之前购房的业主无法释怀，伴随而来的则是“退房”风潮。8月底万科在上海的楼盘金色雅筑首现退房事件，50多位一期业主一起前往万科金色雅筑售楼处，强烈要求退房。随后杭州的万科售楼处，也发生了前期购房业主要求退房赔款的事件。
房子打折，房价下降了购房者仍不买房的4个原因：受“买涨不买跌”的心理影响 购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理。在房价上涨时，购房者担心未来价格更高，因此倾向于尽快购房；而在房价下跌时，他们则期待价格进一步下滑，以获得更大的优惠。
购房负担未减轻：房价下跌的同时，银行可能会收紧贷款政策，提高首付比例和贷款利率，这使得购房者的实际负担并未减轻，反而可能增加。房屋质量担忧：房价下跌可能导致开发商为了降低成本而在房屋质量上妥协，购房者因此产生担忧，影响购房决策。
害怕资产贬值：房产价值通常较高，房价即使只下降几个百分点，对于购房者来说损失也可能巨大。没人愿意看着自己购买的房子贬值，所以在购房决策时会更加谨慎，不会因为房价暂时下降就轻易购买。投资属性弱化：在房价下行时，投资客为了保证资产的保值，会选择退场。
房价过高，等待下跌 许多购房者一直期待房价下跌，但由于房价持续攀升，他们始终未能下定决心购买。当房价处于高位时，他们担心承担过高的购房成本；而当房价出现小幅下跌时，他们又担心这仅仅是暂时的调整，犹豫不决。
房屋质量：房价下跌，开发商可能会为了降低成本，而在房屋质量上做文章，这也会让购房者产生担忧，影响他们的购房决策。市场情绪：房价下跌可能会引发市场恐慌情绪，购房者可能会担心房地产市场不稳定，从而选择暂时不购房。
在经济逐步回暖的背景下，房价降幅大的主要原因如下：政策收紧 近年来，地方政府和中央政府相继出台了多项调控政策，包括限购、限售、限价等政策。这些政策的实施使得投资房产的成本增加，限制了房地产市场的发展。此外，政府扩大供应住宅、减少外来人口等政策也对此有所影响。
房产降价幅度较大的五个城市包括温州、郑州、深圳、重庆、厦门。以下是对这些城市房价降价情况的详细分析：温州：温州曾是中国房地产市场的一个热点城市，但近年来由于多种因素的综合影响，房价出现了较为明显的下降。这可能与当地经济结构调整、投资需求减少以及政策调控等因素有关。
廊坊是第一个进入房价暴跌名单的城市。廊坊的房价下跌与北京实施的紧缩政策密切相关，作为北京的卫星城，廊坊的房地产市场受到了北京政策的影响。第二个城市是青岛。青岛的房地产市场一直较为冷淡，因此当地政府放松了落户政策以刺激市场。济南排在第三位。
青岛的楼市一直较为冷淡，因此青岛放松了落户政策以刺激市场。济南的房价下跌受青岛市场的影响以及整体经济形势不佳的影响。郑州房价下跌的主要原因是当地工资水平较低，购房者积极性不高。贵阳的房价下跌是因为城市经济增速放缓，房地产市场通过降价来去库存。天津的房价下跌受政策收紧和2020年疫情的双重影响。
郑州房价的下跌则主要归咎于较低的工资水平。市民对购房的热情不高，导致房价随之下滑。贵阳房价的下跌则是由于城市经济持续低迷，为了处理大量的房屋库存，不得不采取降价策略。天津的情况与廊坊类似，既受到收紧政策的影响，也受到2020年疫情的冲击，导致其房地产市场出现波动。
从最新的房价数据来看，廊坊，青岛，济南等知名二线城市，都出现了不小的跌幅。而近日，深圳万人抢房事情再度引发了房产税的话题，虽然深圳住建局很快就回应了，关于深圳即将开始征收房产税的话题，是谣言，不属实。虽然房产税的谣言屡禁不止，但也展现了这一政策对房地产行业的威力。
为了在寒冬中存活，地产商们能做的就是尽可能减少新楼盘价格，尽可能地资金回笼。因此，现如今各种城市的房价，已经出现了显著的变化。就比如说省会城市郑州，房价回到5年前的水准。
1、近期，湖北鄂州与孝感两个城市相继发布了房价限跌令，规定新建商品住房的降价幅度不得超过备案价的10%。
2、南通则规定，商品房销售不得超过备案价，降幅超过8%时必须重新备案，且重新备案间隔周期不少于6个月。这两个城市的举措只是近期多地限制房价下跌的缩影，前前后后已有岳阳、桂林、菏泽、沈阳、昆明、唐山、江阴、株洲、张家口、南通等10个城市，或直接限跌，或约谈房企，禁止他们恶意降价。
3、限跌措施的具体内容 天津虽然没有发布正式的限跌文件，但实际操作中已经实施了限跌。据市场传言和时代财经报道，天津住建委约谈了各大开发商，要求新房降价幅度达到5%的必须上报区住建委，降价幅度达到10%的需上报市住建委，而降价幅度达到15%的楼盘将被禁止销售，关闭网签。
以徐州某楼盘降价1812元/平方米被要求停止为例，这主要是因为降价幅度过大，可能损害了已购房业主的利益。同时，这也反映出一些地方政府在房价调控方面的谨慎态度。他们担心房价的大幅波动会对社会稳定和经济发展产生不利影响。专家观点 有专家认为，房价的大幅下跌可能会损害刚需的利益。
综上所述，降价对于购房者而言并没有明显好处。相反，它可能引发购房者的观望情绪、已购房者的后悔情绪以及对市场的负面影响。因此，在房地产市场中，保持价格的稳定并推动市场的健康发展是至关重要的。
推广成本提高：降价可能加剧市场竞争，导致开发商提高营销和推广成本，这些成本最终可能转嫁给购房者。楼盘滞销风险：在降价潮中，购房者可能面临楼盘滞销、选择范围受限的风险，难以找到满意的房源。财务风险：投资回报降低：房价下降可能导致购房者的投资回报降低，甚至可能出现资产贬值的情况。
降价销售可能压缩开发商的利润空间，影响其盈利能力。对于资金链紧张的开发商，降价有助于缓解资金压力，但长期降价可能影响持续经营能力。开发商之间的竞争加剧，可能导致价格进一步下滑。影响已购房者的资产价值：楼市降价可能导致已购房者的房产市值下降。