契税的计算公式为：契税 = 房屋成交价格 × 契税税率 其中，房屋成交价格是买卖双方协商确定的价格，契税税率则根据房屋面积、购买者是否为首套房等因素确定。契税税率 首套房契税税率：房屋面积小于90平方米：契税税率为1%。房屋面积大于或等于90平方米：契税税率为5%。非首套房契税税率：无论房屋面积大小，契税税率统一为3%。
济南市二手房税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，具体计算方式如下： 契税 首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。二套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。
契税为房款的3%。房产面积不超过144平米但超过90平米：契税为房款的5%。这种情况下，房产虽未超过144平米的上限，但也不属于首套房且面积不超过90平米的特殊情况。首套房且房产面积不超过90平米：契税为房款的1%。这是针对首次购房且房产面积较小的优惠政策。
在购买济南二手房时，首先需要判断该房产是否属于普通住宅。如果是普通住宅，则契税按照成交价格的5%计算。如果房产被判定为非普通住宅，则契税需要按照成交价格的3%来交纳。契税的计算对于购房者来说是一项重要的经济支出，因此在购房前应充分了解相关政策和规定，以便合理规划财务。
1、准备相关材料 房产证：确保已完成房产过户，并取得新的房产证。身份证明：过户双方（即原房主和新房主）需提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。购房合同：提供二手房买卖合同，以证明房屋交易的真实性。相关费用凭证：可能包括水电煤气费用的结清证明或缴费单据。
2、手续：买房人需要提供身份证、户口本、婚姻证明等相关证件，并签订购房合同，办理过户手续。卖房人应缴纳税费及手续 印花税：房款的0.05%。交易费：按房屋面积计算，3元/平方米。营业税：房产证未满5年的，需要缴纳全额的5%。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
3、济南二手房过户需要什么资料济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。登记要件房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。
4、过户办理：合同签订完成后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交身份证、房产证、购房合同等材料。过户完成后，购房者成为房屋法律意义上的所有人。贷款与付款：若购房者需要贷款购房，需向银行提交贷款申请并提供相关证明材料。银行审批通过后，贷款发放给卖方，购房者按合同约定支付剩余房款。
5、购买二手房办理过户手续，双方需亲自前往房管局申请。所需证件包括：双方身份证、房产证、以及买卖合同。整个过程通常在15个工作日内完成。涉及费用有：估价费、测绘费、工本费和税金。济南市的规定为：90平米以下、5年以上的房产，税金为5%，其他则为55%，超值部分则按20%计算。
1、首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。二套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。注意：契税的缴纳根据购房者的房屋套数及房屋面积来确定，且以家庭为单位计算。
2、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是200元。
3、契税交纳标准为总房款的5%。对于购买的一手新房，如果建筑面积为137平米，即符合此区间，因此契税交纳标准为总房款的5%。建筑面积在144平米以上：契税交纳标准为总房款的3%。二套房契税计算 对于二套房，无论建筑面积大小，契税交纳标准统一为总房款的3%。
4、契税的计算公式为：契税 = 房屋成交价格 × 契税税率 其中，房屋成交价格是买卖双方协商确定的价格，契税税率则根据房屋面积、购买者是否为首套房等因素确定。契税税率 首套房契税税率：房屋面积小于90平方米：契税税率为1%。房屋面积大于或等于90平方米：契税税率为5%。
5、税率：一般而言，对于首次购买90平方米及以下的普通住宅，契税税率为1%；对于首次购买90平方米以上的普通住宅，税率为5%；对于非首次购买或购买非普通住宅，税率为3%。个人所得税 概述：个人所得税是由卖家缴纳的，但在实际交易中，这部分税费往往会被计入房屋总价，由买家间接承担。
济南二手房过户的办理地点主要在以下各处：天桥区：花店街6号，制锦市小区内。槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间的路南。历下区：山大南路延长线西头路北。历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临的历城区政务审批中心。市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。高新区：高新区管委会的2楼，会展中心南邻。
长清区不动产登记服务大厅的工作时间是周一至周五8：30至11：30，13：30至17：00，周周日不办公。该服务大厅位于经十西路17166-17190号长清区政务审批服务中心。新建商品房办理不动产登记业务可以跨区办理，需通过“济南本地宝”微信或济南市国土资源局官方网站提前预约。
缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方身份证。 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件） 买方家庭住房情况调查报告。
是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。如果是在房产中介购的，房产中介可以代办的。
办理程序包括多个步骤。买卖双方需前往不动产登记大厅提交二手房过户与缴税申请。税务机构审核缴税申请后，买卖双方前往税务窗口缴纳税款，完成增值税、个人所得税及契税的完税手续。登记机构审核后，买方可在不动产登记大厅领取不动产权证书。
1、济南二手房的交易时间限制通常为取得产权证后的两年。详细解释如下：济南市的二手房交易政策规定，二手房在取得产权证后满两年才能进行交易。这一政策的主要目的是稳定房地产市场，避免投机炒房现象的发生。对于购房者来说，这意味着在购买二手房后需要等待一定的时间，确保房屋满足产权年限要求后才能进行合法交易。
2、从挂盘到最终成交，济南的二手房一般需要一到三个月的时间。这期间包括了房源展示、吸引意向客户、洽谈价格、签订合同等流程。然而，具体时间还要根据房屋条件、地理位置、市场供求情况而定。如果房屋条件优越，地理位置好，可能时间会更短。
3、在济南，二手房面签后过户的时间并没有固定的标准，但通常需要一定的流程和时间来完成。一般来说，济南二手房面签后过户的时间大致在1个月到几个月之间。具体的时间会受到多种因素的影响，如买卖双方的具体约定、交易流程的复杂性等。
4、济南二手房过户一般需要15个工作日。济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。
1、首套房利率：对于首套购房者，济南的二手房贷款利率通常与一手房相同，具体利率根据购房者的信用状况、所选银行及贷款政策而定。目前，多数银行对首套房贷款提供基准利率或略有优惠。二套房利率：对于已拥有一套房产的购房者，购买二手房时贷款利率通常会高于首套房，且优惠幅度较小或没有优惠。
2、不管是一手房还是二手房，都执行相同的利率标准，目前房贷基本年利率是：贷款年限五年以上的贷款利率为15%，贷款年限五年以下的贷款利率为6%。银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折，如果信用等级是次级以上，利率会上浮10%—30%。
3、商业房贷：二套房贷款利率为首套房利率的13倍之间；住房公积金贷款：二套房贷款利率为首套房利率的1倍。房贷的利率与房屋是一手还是二手无关，而是根据贷款人家庭成员名下的房屋数量和贷款人的资质来判断。资质越好，可以享受更多的优惠。
