1、沈阳二手房政策主要包括以下几点：限售政策：沈阳市对二手房交易实施限售措施，限售期限根据房产所在区域有所不同。限售政策的主要目的是稳定房地产市场，防止短期投机炒房行为。购房资格：非本地户籍的购房者需提供社保或个税证明，以满足购房条件。这一政策旨在控制投资性购房，确保房地产市场平稳健康发展。
2、沈阳二手房不限购。具体限购政策细节如下：限购对象：沈阳的限购政策仅针对新建商品房住房，二手房不在限购范围内。户籍认定：家庭成员中只要有一人具有沈阳市户籍，则视为本市户籍家庭。
3、购房落户基本条件 购房要求：在沈阳市购买二手房，无论是新房还是二手房，只要符合相关购房政策，均可作为落户的条件之一。外地户口：省内外地户口的居民，在沈阳市购买二手房后，有权申请落户。
4、首套房首付比例 房屋面积90㎡以下：首付比例大约为房屋总价的20%-30%。这是针对购买首套房且房屋面积较小的购房者而言，首付比例相对较低，有助于减轻购房者的经济压力。二套房首付比例 对于已经拥有一套住房的购房者，若再次购买二手房，首付比例会相对较高，可能会上升至40%-50%。
5、免征营业税 对于满5年的普通二手房，无论面积大小，均免征营业税。综上所述，沈阳满5年二手房的税费计算主要涉及契税、个人所得税以及其他如登记费、交易手续费和测绘费等费用。在计算税费时，需根据房屋的具体情况和当地政策进行调整。建议在交易前咨询专业人士以获取准确的信息。
6、沈阳二手房贷款比例根据购房者的购房情况和所选贷款类型有所不同。商业贷款购买二套房时，贷款比例最高为60%。住房公积金贷款购买首套房时，贷款比例最高为80%；购买二套房（已结清首套房贷款）时，贷款比例最高为70%。
沈阳的房子一般取得产权证后满两年或五年才能买卖。具体来说，新房在取得产权证后满两年可以交易。如果是二手房，有些房屋需要满五年才能进行买卖交易。这种规定主要是为了保护房地产市场的稳定性，防止过度投机和短期炒作。
如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。
大部分地区的政府都没有具体规定，业主购买商品房并取得房产证后，房屋买卖的时间限制，不过如果房屋未满5年就出售，业主是需要缴纳营业税和个人所得税。众所周知经济适用房出售是有时间限制的。根据国家规定，如果经济适用房没有满5年是不能进行买卖的，除非我们将它售卖给符合经济适用房申请条件的人。
一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。但自从2017年3月以来，“限售”成为多地楼市调控的新思路，房子也许不能“想卖就卖”了。当然各个地区的情况不相同，主要以本地区情况为主。
沈阳房子过户需要大约一个月左右的时间。沈阳房子过户的流程包括以下几个主要步骤：交易双方达成协议、签订买卖合同、办理交易手续、完成过户手续等。其中，过户手续的办理时间主要取决于房产交易的具体情况以及相关手续办理的复杂性。
沈阳买房过户需要约30个工作日。沈阳的房产过户流程包括以下几个步骤： 提交相关材料。买卖双方需要携带身份证、房产证等相关材料到沈阳的房产交易核心进行过户登记。 审核和评估。提交材料后，相关部门会对提供的材料进行审核，并对房产进行评估。这个过程大约需要一周的时间。 缴纳税费和登记费。
沈阳住宅是50年产权的原因包括以下几点： 土地性质决定产权年限。沈阳的住宅产权为50年，主要是因为其土地用途为工业用地或综合用地。在我国，土地所有权归国家和集体所有，个人和企业只能取得土地使用权。
沈阳的房产产权年限为50年，是因为其土地用途主要是工业用地或综合用地。这类土地的使用年限通常为50年，因此，建立在此类土地上的房产产权也就相应为50年。城市发展规划和土地政策 沈阳市政府对土地资源和房产市场的规划和管理，也决定了房产的产权年限。
沈阳的房子之所以有“50年”这样的说法，是因为沈阳部分建筑设计的土地使用权使用年限为50年。下面是详细的解释：沈阳房子的使用年限设定背景 在中国的房地产市场，不同城市的建筑使用权有着不同的年限规定。沈阳的某些房子，尤其是住宅和商业用地，其土地使用权年限设定为50年。
产权年限的合法性 50年产权的合法性：在我国，住宅房屋的产权年限并不是统一的70年，而是根据土地用途和出让方式等因素有所不同。因此，沈阳的住宅房屋产权为50年是合法的，这主要取决于该房屋所在土地的使用年限。
沈阳的房屋产权为50年，主要是由于历史和政策原因导致的。历史原因 沈阳作为东北地区的重要城市，其房地产市场的发展与国家的整体政策紧密相关。在过去，土地的使用和房屋的产权受到国家政策严格规定，因此在特定时期内，沈阳的房屋产权设定为50年，这是基于当时的土地政策和规划需求。
土地使用权大致可以分为三类，即工业用地（50年）、住宅用地（70年）和商业用地（40年），括号内为法定最高出让年限。买方可以选择不按最高年限拿地，这就导致了出现50年期使用权的房产。沈阳市内有很多这样的房产，包括大开发商。这样拿地能够减少成本，因为50年期与70年期地价是不一样的。