1、上海外环内二手房涉及的区域以外环线（A20公路）以内（含）为界，主要包括以下区域。一是全境在外环内的行政区，有黄浦区、静安区，它们是上海的核心城区。二是部分区域在外环内的行政区。
2、一般来说，像闵行区靠近市区部分的外环内区域，二手房每平米价格可能在5万到8万左右。徐汇区一些地段较好的区域，价格可能达到8万到12万甚至更高。浦东新区靠近金融区等核心地带的外环内区域，每平米价格大概在6万到10万。杨浦区部分优质地段，二手房价格每平米也能达到6万到9万。 不同区域价格不同主要有以下原因。
3、社保或个税缴纳年限：外环外区域（崇明区除外）非沪籍居民家庭或单身人士，需在购房之日前连续缴纳上海社保或个税满1年及以上。对于外环内区域，非沪籍单身人士可购买外环内二手房，但外环内新房仍限购。非沪籍家庭（已婚）可购买1套住房，夫妻中至少一方需满足社保/个税要求。
4、对于非沪籍单身人士，如果连续缴纳上海社保或个税满1年及以上，可以在外环外区域（崇明区除外）购买1套住房（含新房和二手房）。对于外环内二手房，非沪籍单身人士也有购买资格，但外环内新房仍限购。
5、非沪籍单身能买外环内二手房。根据2024年5月28日起实施的上海购房新政，关于非沪籍单身人士的购房政策有了以下调整：购房区域扩大：非沪籍单身人士现在可以在上海外环内购买二手住房。此前，这一限制主要集中在外环外，但现在他们也有了在外环内购房的机会。
顾村的二手房价格较低，主要是因为其地理位置、周边配套设施、房屋质量及市场供需关系等多方面因素的综合影响。详细解释：地理位置 顾村的地理位置可能相对较远，不是城市中心的繁华地段，因此，二手房的价格会受到一定影响。通常，房产的价格与地段密切相关，地段好的地方，房价往往会较高。
原因分析：两个板块都没有太多产业基础，主要吸纳外来务工人员和市区刚需客户。市场好的时候，强产业区的外溢客户购买力强，会让沿线板块涨幅亮眼。但市场变差后，上游板块降价就会截留外溢客户，再叠加新房分流，二手房价格扛不住。外溢链条像一个鄙视链，越往外，价格越不坚挺，客户量越少。
一些高品质的楼盘，或者带有较好学区配套的，价格可能会更高，达到6万元每平米甚至更高。 而二手房的价格波动相对大一些。房龄较新、品质较好的二手房价格与新房相差不大。但房龄较长、户型不太好的二手房，价格可能会低一些，每平米大概在3万到5万元左右。
二手房的价格区间跨度较大。普通小区每平米可能在5万到5万左右，品质较好、房龄较新的小区价格会在5万到7万甚至更高。 影响顾村房价的因素有不少。首先是地段，靠近地铁站、公园等优质配套设施的区域房价往往较高。其次是房屋品质，比如建筑质量、小区环境等。再者是市场供需关系，当需求旺盛时房价可能会上涨。
具体房价情况如下：奉贤、金山、崇明等远郊区域：这些地方的房价普遍较低，多在2-3万一平。例如，金山新城有30万甩卖的二手房，显示出这些区域房价的相对较低水平。浦东周浦、宝山顾村等区域：虽然这些区域仍属于郊区，但房价相对较高，约在5万左右一平。
嘉定江桥板块与宝山顾村板块，都是上海二手房市场上的热点区域，拥有各自的产业、交通、商业、教育与医疗资源。接下来，我们从多个维度来详细对比分析这两个板块，帮助购房者了解它们的升值空间与居住环境。江桥板块 江桥板块作为嘉定与市区接壤的前沿，位于嘉定、普陀、闵行区交汇处，靠近大虹桥商务区。
嘉定江桥板块与宝山顾村板块，都是上海二手房市场上的热点区域，拥有各自的产业、交通、商业、教育与医疗资源。接下来，我们从多个维度来详细对比分析这两个板块，帮助购房者了解它们的升值空间与居住环境。江桥板块 江桥板块作为嘉定与市区接壤的前沿，位于嘉定、普陀、闵行区交汇处，靠近大虹桥商务区。
嘉定的产业主要集中在安亭，南翔和嘉定新城获得更多资源，江桥发展受限。虽然抱上了大虹桥的大腿，但大虹桥眼下还在发展其他区域，江桥还需等待。此外，江桥二手房大量成交来自安置房社区及老一批商品房，板块认知度低，价格天花板不高。
南翔板块是嘉定所有区域中房价最高的，新房在4万，二手房在7万左右。
上海房价相对较低的地方主要包括宝山顾村、嘉定江桥、甘泉宜川、嘉定新城等板块。宝山顾村：作为上海外环外的一个刚需买房热门板块，顾村的房价相对较低。尤其是顾村的一些动迁房社区，价格已经跌回了多年前的水平。二手标杆小区保利叶上海的成交单价也普遍较低，适合刚需购房者。
嘉定江桥 特点：江桥板块分为南江桥和北江桥，南江桥主打刚需。代表项目有澜茵华庭、大宅风范城、绿地新江桥城。这些动迁房背靠优质地铁线路，如13号线金运路站，交通便利。优势：房源多、价格相对较低、毛坯房多便于装修、部分税费有减免、地段较好。
上海陆翔路678弄（菊泉新城）房价波动主要受政策调控、供需失衡及经济环境压力影响，价格回调后市场活跃度提升，居住属性强化，但区域分化加剧。房价波动原因政策调控影响：上海房产税试点预期及二手房增值税政策调整（满两年免征）导致投资型房源集中上市，远郊区域供需失衡加剧。
乘坐宝山29路车，路线如下。陆翔路678弄步行140米在陆翔路宝安公路站上车乘坐宝山29路。在宝杨路牡丹江路站下车后步行1公里即可到达终点。