成都二手房房产税的计算方法如下：总体税费比例 成都二手房交易时，买卖双方需要缴纳的税费总和大约为房产报税价的8%。这一比例是根据房产的具体情况和交易双方的身份来确定的。卖方税费 个人所得税：卖方需要缴纳个人所得税，税率为1%。
成都二手房房产税的计算主要依据房屋的计税余值或租金收入，并遵循相关的房产税法规政策。以下是具体的计算方式和注意事项：计税依据 计税余值：对于自用的房产，房产税以房产的计税余值作为计税依据。
成都二手房税费计算方式如下：契税 首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套房及以上：不论房屋面积大小，契税税率均为3%。
1、契税税率 三套房契税税率：在成都市，购买第三套及以上住房的契税税率一般为3%-5%，但实际操作中，为了简化计算和便于执行，通常默认为3%的税率。这一税率是根据国家相关税收政策和地方实际情况综合确定的。
2、成都拥有三套房需要缴纳以下税费： 契税。在成都，购买房产需要缴纳契税，具体金额根据房产的价值和购买者的身份而定。对于首套房产，契税通常为房屋总价的1%-3%。而对于非首套房或高端房产，契税比例可能更高。拥有三套房时，契税的缴纳标准按照相关政策执行。 房产税。
3、契税定义及适用范围 契税是在土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与、交换等产权转移行为中，由产权承受人缴纳的一种税。在成都市，无论是购买首套房、二套房还是三套房，只要涉及到产权的转移，都需要缴纳契税。
4、成都二手房交易涉及的税率主要包括以下几种：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税税率有所差异。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；首套房面积大于90平方米的，契税税率为5%；二套房契税税率为2%（部分地区可能为3%）；三套房及以上契税税率为3%。
5、四川省二套房和三套房契税标准如下：二套房契税 在四川省，购买第二套房产的契税税率一般为3%。具体来说，根据房屋面积和房价计算，契税金额会有差异。例如，对于面积较小、价格较低的房屋，契税可能相对较低；而对于豪宅或高档住宅区，契税可能相对较高。
年税率为2%。计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 10%或30%） × 2%。按房产租金收入计征：年税率为12%。计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%。总结 成都房产税的征收标准根据房产的使用情况（自用或出租）而有所不同。税率则根据计税依据（房产余值或租金收入）分别确定为2%和12%。
计税依据：对于自有自用的房产，按照房产的计税余值进行计税；对于出租的房产，则按照租金收入进行计税。税率设定：自有自用房产的税率为2%；出租房产的税率为12%，但个人居住用房出租后仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。
按房产余值征收的，年税率为2%。按房产出租租金征收的，税率为12%；但个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收。征收计算：从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%。