1、地段因素 炫特区所在的地理位置可能相对偏远，或是非热门区域，导致房价相对便宜。由于交通便利程度、周边设施完善程度等因素可能影响购房者的选择，因此地段因素是影响房价的重要因素之一。房屋品质与装修标准 炫特区的房屋品质可能较为一般，或者装修标准不高。
2、地段因素 炫特区通常位于城市发展的非中心区域，地价相对较为便宜。这样的地段在购房成本上本身就存在优势，因此房价自然较低。此外，周边配套设施可能还在逐步完善中，也会对房价产生影响。
3、炫特区价格较低的原因主要有以下几个方面： 地理位置与交通状况 炫特区通常位于城市的非中心区域，地价成本相对较低。虽然可能远离市中心繁华区域，但交通状况尚可，能够满足大部分居民的日常生活需求。由于不是最热门的地段，开发商在定价时会考虑到这一点，因此房价也会随之降低。
4、地理位置不好，物业管理差。炫特区地理位置比较偏僻，周围没有各大娱乐项目，交通不便利。炫特区物业管理差，地面垃圾堆积，污水横流，物业绿化没作为，树枝乱长无打理，树叶无清理，垃圾随处可见，电梯运行不正常，公共区域绿植无病虫害管理。
5、炫特区地理位置上属于朝阳石佛营，石佛营这一片在北京很有知名度的社区，居住的话很方便。如果是炫特区之外的房子，都不乱。但是炫特区，也分好几个区域，里面的房子，小区环境其实都不错，只是住的人比较乱，用旁边烟酒店大妈的说法，夜里生意才好。
1、北京朝阳区房价根据不同区域和时间段有所不同，以2025年6月的数据为例，朝阳区二手房挂牌均价为70万元每平方米。房价区间：朝阳区的房价单价区间较大，从24，210元/㎡到197，531元/㎡不等，这主要取决于房源的具体位置、类型、房龄以及周边设施等因素。
2、朝阳区的房价根据不同类型和数据来源有所不同，新房均价大约在26万元/m到101911元/m之间，二手房均价大约在66万元/m到91万元/m之间，也有数据显示二手房均价为约73万元/m。新房均价：有数据显示，朝阳区的新房均价约为101911元/m。
3、年7月，北京朝阳区二手房均价60760元/平方米，新房均价91568元/平方米。二手房方面存在区域差异。核心板块如望京、燕莎等，二手房挂牌价普遍超10万元/平方米；外围区域如东坝、孙河等约6 - 8万元/平方米，安慧桥板块约3万元/平方米，奥林匹克公园板块约5万元/平方米。
4、北京市朝阳区的房价，新房均价为101796元/㎡，二手房挂牌均价为64213元/㎡左右。新房均价情况：2025年7月，朝阳区的新房均价为101796元/㎡，这一数据反映了当前新房市场的整体价格水平。二手房均价情况：二手房市场方面，挂牌均价存在一定的浮动。
5、北京朝阳旺角二手房的价格在2025年7月参考均价为39110元/㎡。以下是对该小区二手房价格的详细分析：价格概况 北京朝阳旺角作为一个位于北京市朝阳区的住宅小区，其二手房价格受到多种因素的影响。根据最新的市场数据，截至2025年7月，该小区的二手房参考均价为39110元/㎡。
6、北京市朝阳区2025年酒仙桥一层房价无法直接给出具体数值。不同数据来源的均价情况：有数据显示，2025年6月酒仙桥二手房价格均价为56220元/平米。这一数据提供了整个酒仙桥地区的房价均价，但并未明确区分楼层。
