单身公寓和商铺都不建议购买。以下是具体分析：商铺不建议购买 返租风险高：绝大多数商铺都是采用返租模式，即将商铺出租给管理公司，由管理公司统一运营并支付租金回报。然而，返租模式存在诸多风险，如管理公司运营不善、租金回报无法兑现等。一旦投入大量资金购买商铺，却面临租金回报无法保障的情况，风险将非常大。
单身公寓作为长线投资比较划算，因为投资回报率高是公认的，（一般住宅回报率最高在5%，正常在3%，商铺回报在5-10%之间）部分单身公寓可以达到最高点数，这是二房或三房无法比较的。而且出租率非常高，是目前所有出租房屋中最受欢迎的，最好买装修好的；2。
不动产权证书标明用途有：住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。（其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质，遵循限购政策，商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质，不限购）。
一楼商铺二楼住宅的组合通常不建议购买，原因主要有以下几点：法律概念缺失：商住两用一般是土地用途的概念，具体到房屋用途时，要么是商业房屋，要么是住宅，并不存在商住两用房的法律概念。这意味着购买此类房屋可能在法律上存在模糊地带，权益难以保障。
公寓可以当做商铺出租，很多美容院、美甲院都喜欢在公寓内经营，既有私密性又显得更加高端，处于商业中心，客源也可以得到保障。
单身公寓是指一种为单身人士提供的居住场所，其设计主要满足一个人的生活需求。具体特点和优势如下：定义与概念：单身公寓主要针对单身人士或独立生活的个人设计，面积适中，布局紧凑。强调个人的生活隐私和独立性，同时考虑到个人的社交需求，可能会提供共享的公共空间。
单身公寓其实就是指那些户型比较小的房子，很多人会把单身公寓当成一种过渡性的房子来使用，单身公寓房的面积一般都是在30平米左右。大部分的单身公寓房是只有一间房间和一套厨卫的，这种房子不会有客厅，甚至有些单身公寓房连厨房都没有。
单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。租床位是指床位单独出租。
单身公寓是指一种为单身人士提供的居住场所，其设计主要满足一个人的生活需求。具体解释如下：定义和概念 单身公寓是一种独特的居住空间，主要针对单身人士或独立生活的个人设计。这种公寓类型通常面积适中，布局紧凑，注重功能性和实用性，旨在提供舒适的居住环境。
1、单身公寓为什么不能买？土地性质：不管是单身公寓，还是说现在大家说的“商住房”，土地性质都是商业或者办公的，这种一般产权的年限是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年。
2、税费高：购买单身公寓需要缴纳较高的税费，这增加了购房成本。同时，在出售单身公寓时，也需要缴纳较高的税费，进一步降低了实际收益。不能落户无学区：单身公寓通常不能落户，也没有学区。这对于有落户和学区需求的购房者来说，是一个非常重要的考虑因素。
3、单身公寓是为了满足年轻白领过渡性居住需求的住宅类型，通常面积较小、价格相对较低，但不建议购买主要是因为其产权年限短、生活成本高及居住舒适度低等原因。以下是具体分析：单身公寓的定义 目标群体：单身公寓主要面向收入稳定但经济能力有限的年轻人，特别是年轻白领。
1、单身公寓其实是属于商业性质的房子，也有一部分是属于商住两用性质的房子。如果是属于商业性质的房子，那么这种房子就只能用做商业用途了，但如果是属于商住两用性质的房子，那么这种房子就既可以居住也可以用来办公。
2、单身公寓和居住房在产权性质上存在显著差异。单身公寓属于商住两用房，这意味着它不仅可以用于居住，还可以用于商业用途。而居住房则是纯粹的住宅性质，仅限于居住。从产权年限来看，单身公寓的产权年限为50年，相比之下，居住房的产权年限则为70年。另一个重要的区别在于单身公寓的功能限制。
3、单身公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公，它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。缺点是属于商业房源，转售税费较高。
4、单身公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公，它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。缺点是属于商业房源，转售税费较高。购买单身公寓时要注意哪些事项？多些实用面积。
5、单身公寓面积一般在20平米至60平米之间，一般的单身公寓的房屋性质多为住宅或商住两用。关于单身公寓面积：单身公寓通常设计为小巧紧凑，以适应单身人士或年轻情侣的居住需求。面积范围一般在20平米至60平米之间，具体大小可能因开发商和地段而异。
6、单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。单身公寓的产权大多数只有40年，40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。
1、定义不同：单身公寓其实就是小户型的房子，也是一种过渡性的房子，单身公寓一般面积都是在30平米左右。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住。特性不同：单身公寓只有一间房间，一套厨卫，没有客厅。
2、设计风格不同、面积不同。设计风格不同：部队单身公寓的设计风格比较现代、简约，而家庭公寓的设计风格则更温馨、舒适。面积不同：部队单身公寓建设有760平方米两种户型，而家庭公寓建设有192平方米两种户型。
3、铁路行车公寓和单身公寓的主要区别体现在其功能和定位上。功能定位 铁路行车公寓：主要是为列车乘务人员提供休整环境。这些公寓通常紧邻火车站，设有客房、食堂、休闲区等设施，着力为列车乘务人员在工作间隙提供一个舒适温馨的休整场所。
4、公寓是一种精装修的单身公寓，主要分为纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。酒店式公寓在服务形式上更为突出，提供更为丰富而专业的服务。整体上，公寓是一种“即买即住”型的过渡性住宅。特点：产权性质：商业性质，一般40年产权。用途：多用于投资，居住密度大，安全性、私密性较差。
5、其他的公寓和住宅没有什么本质区别。4．普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
