观林园低价认购风波是一起涉及内部违规认购的房地产事件。主要情况如下： 内部认购曝光：网络上出现了关于观林园内部认购的帖子，曝光了一份包含329人的内部购房名单，其中近100人是政府官员。这些人在未获预售许可的情况下，以明显低于周边价格的价格购买房源。
年10月14日，一则名为《观林园内部开始认购》的帖子出现在网络上，一份329人的内部认购名单被曝光，其中有近百人是政府官员。这条网帖迅速引发网友关注。当晚7点多，这条热贴被删除。观林园的开发商是首开集团旗下的一家房地产公司，内部认购的是在建的观林园二期，但还没有取得预售许可证。
1、观林园房价便宜的原因主要有以下几点：地段因素。观林园所处的地理位置可能相对较偏远，交通便利度较低，这导致其在市场上的吸引力降低，进而影响到房价。通常情况下，城市中心或者交通便利的地区的房价会更高。配套设施不完善。
2、车位紧张，物业管理不好。车位紧张。观林园小区的车位供应不足，上下班拥挤现象严重。物业管理不好。观林园小区物业方面没有完善的物业管理措施，不能满足住户的需求，因此房价便宜。
3、观林园的房价相对便宜的原因主要有两点： 绿化少：观林园的地理位置偏僻，绿化面积不足30%，这使得它在一定程度上缺乏吸引力。在许多购房者的眼中，缺乏绿化的小区在环境上可能会显得有些单调，可能降低购房者的购买意愿。
海淀观林园值得考虑购买。从地理位置上来看，海淀观林园位于北京市海淀区清河商圈，这一位置相当优越。周边生活设施齐全，商超、医院、银行等一应俱全，为居民提供了极大的生活便利。同时，小区附近的交通状况也较为便利，无论是选择公交还是地铁出行，都能轻松满足日常通勤和出行的需求。
综上所述，海淀观林园是一个集地理优势、住宅质量、社区管理于一体的优质住宅区，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。
观林园周边的配套设施相当完善，为居民提供了多元化的便利生活。教育方面，小区周边有宝盛里科大幼儿园（一级一类），这是一所备受推崇的一级一类幼儿园；明天幼儿园则为孩子们提供了优质的教育环境。
观林园的开发商是首开集团旗下的一家房地产公司，内部认购的是在建的观林园二期，但还没有取得预售许可证。记者通过调查发现内部认购确实存在，且售价明显比周边楼盘低。 下午，天涯、网易、搜狐焦点等网站上，陆续出现一则名为《观林园内部开始认购》的帖子。
两居室价格在650万元至900万元之间。 观林园、芳清园、观景园：低密度板楼社区，环境舒适，但地理位置偏僻，学校普通，价格相对较高。 怡美家园与当代城市家园：早期商品房小区，地段和品质良好，但楼龄较长，750万元至1000万元可购买两居。以上信息仅供参考，具体选择时还需考虑个人需求和预算。
观林园房价便宜的原因主要有以下几点：地段因素。观林园所处的地理位置可能相对较偏远，交通便利度较低，这导致其在市场上的吸引力降低，进而影响到房价。通常情况下，城市中心或者交通便利的地区的房价会更高。配套设施不完善。
观林园的房价相对便宜的原因主要有两点： 绿化少：观林园的地理位置偏僻，绿化面积不足30%，这使得它在一定程度上缺乏吸引力。在许多购房者的眼中，缺乏绿化的小区在环境上可能会显得有些单调，可能降低购房者的购买意愿。
车位紧张，物业管理不好。车位紧张。观林园小区的车位供应不足，上下班拥挤现象严重。物业管理不好。观林园小区物业方面没有完善的物业管理措施，不能满足住户的需求，因此房价便宜。
价格影响因素 房屋面积：一般来说，面积较大的房屋单价可能相对较低，而面积较小的房屋单价则可能较高。楼层与朝向：高层或低层的房屋价格可能有所不同，同时南北朝向的房屋通常更受欢迎，价格也可能更高。装修程度：精装修的房屋价格通常会比毛坯房或简装房更高。
记者通过调查发现内部认购确实存在，且售价明显比周边楼盘低。 下午，天涯、网易、搜狐焦点等网站上，陆续出现一则名为《观林园内部开始认购》的帖子。
