1、在城区开发区内及市场步行等范围内，一般是800左右一平，首付2-3万。越往中心生活商业区外，越便宜，不过在建的商品房较少，一般是二手房多，价格相对便宜，新房一般500左右一产，二手房的话看新旧了，也不贵。
具体数据：以金桂苑和漕溪一村为例，金桂苑的均价约为35714元/平米，而漕溪一村的均价则达到41807元/平米。这些数据表明，不同小区、不同地段的二手房价格存在差异，但整体上均保持在一个较高的水平。未来预测：虽然无法准确预测未来房价走势，但根据徐汇区的发展趋势和市场需求，预计二手房均价仍将保持平稳增长。
上师大周边的田林、康健、漕溪、龙山、天钥、东安、宛南、龙华等区域，二手房房价大致在每平方米2万至5万元之间。房价具体数值取决于房屋的装修时间、户型等因素。
一般来说，徐汇区作为上海较为核心的区域，整体房价处于较高水平。新房价格方面，可能每平方米在8 - 20万元甚至更高。一些位于核心地段，配套优质的高端住宅项目，价格会显著高于区域平均水平。二手房价格区间也较广，可能在6 - 15万元每平方米左右。
长春小户型二手房较为便宜的地方主要有石油宿舍、普阳街邮政家属小区以及东安加州枫景。
检查房屋质量：注意检查房屋的结构、防水、采光、通风等基本情况，确保居住安全舒适。考虑装修与空间利用：小户型更注重装修设计与空间利用，选择易于改造且能满足生活需求的户型。如远大林语城、保利新天地等房源，可考虑其户型设计是否符合个人需求。
房屋朝向与户型结构：无论是大户型还是小户型，房屋的朝向和户型结构都是影响房价和销售的重要因素。购房者应优先选择南北通透、采光良好的房子。装修与保养情况：二手房的装修和保养情况也会影响其售价和销售速度。购房者应关注房屋的装修风格和保养程度，尽量选择装修良好、保养得当的房子。
市场潜力：小户型二手房在部分热门城市或地段仍具有一定的市场潜力，尤其是那些位于城市中心或学区附近的房屋。投资回报：购房者需要考虑房屋的出租潜力以及未来的升值空间，以此来评估投资回报。购房目的与需求 自住需求：如果购房者主要是为了满足自住需求，那么需要关注房屋的居住舒适度和交通便利性。
1、契税：对于评估额在50万元以内的房屋，如果面积在90平方米以内，需缴纳1%的契税；如果面积在90至140平方米之间，则需缴纳5%的契税；超过140平方米或非首次购房，则需缴纳3%的契税。此费用由买方承担。所得税：按全额的1%计算，由卖方承担。
2、如果说房主给的价格是到手价格的话，那么你还得承担他的税收以及费用。这个房子税收有：房东：营业税，个人所得税。买家：契税。
3、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
