1、购买二手房时，查看房屋是否存在质量问题，可以从以下几个方面进行：查看房屋交易历史 最初交易时间：了解二手房的最初交易时间，可以推断出房子的使用寿命和可能的折旧情况。了解原户主出卖原因 出卖原因：若原户主因房子质量问题、老化或市政规划拆迁等原因出售，则需谨慎考虑购买。
2、买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代，有助于评估其整体质量和可能存在的问题。房屋质量：通过论坛、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降、开裂、漏水等质量问题。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水、锈蚀。钢门窗：查看零件是否脱落、损坏。
3、检查产权问题：首先，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷。如有抵押、离婚析产、继承或共有权人问题，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察，选择不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题。
惠州房子最便宜的地方是惠阳区和仲恺区。惠阳区 惠阳区是惠州市的一个行政区，位于惠州市南部。该地区的房价相对较为亲民。一方面，惠阳区的经济发展相对较慢，房价受到一定影响。另一方面，该地区的交通、生活配套设施相对完善，但整体房价仍然较为平稳，是惠州购房者较为理想的选择之一。
综上所述，惠州房价最便宜的地方是龙门县。对于寻求性价比较高房源的购房者来说，龙门县无疑是一个值得考虑的选择。
惠州买房较为便宜的地方主要集中在惠阳区和大亚湾区的部分区域。惠阳区作为老城区，虽然城市面貌相对一般，但房价相对较低。特别是远离中心地段的楼盘，如秋长街道、淡水镇等区域，有不少性价比高的住宅项目。
惠州房价相对较低的区域主要集中在博罗县和龙门县。博罗县作为惠州的一个较大区域，其房价普遍较为亲民。根据最新数据，博罗县的房价均价在9109元/平方米左右，相较于惠州其他区域，如大亚湾、惠城区等，价格明显偏低。博罗县不仅房价实惠，而且交通便捷，生活配套设施逐渐完善，适合预算有限的购房者考虑。
1、很差。惠州水口的二手房流通行很差，存在配套设施不齐全，装修风格未必符合人们当下审美，买家到手产权年限短等弊端。二手房的产权可能存在纠纷，装修风格落后，价格不占优势，选择受限。
2、在惠城区，虽然整体房价水平较高，但仍有部分楼盘价格相对较低。例如，一些位于水口、小金口等偏远区域的楼盘，由于地理位置相对较远，配套设施可能不如中心区域完善，因此房价会相对较低。此外，一些老旧的二手房或者房龄较长的房源，由于房屋品质、装修风格等因素，价格也会相对亲民。
3、位置优越：二手房通常位于成熟地段，周边生活配套设施齐全，如学校、医院、商场等，生活便利。价格相对灵活：二手房价格受市场供需关系影响，可能存在一定的议价空间，购房者可以根据自身预算进行选择。即买即住：二手房多为现房，购房者无需等待，即可入住。
4、惠州二手房过户后，常规情况下1个月左右买家就能拿到新房产证。具体过户流程时间节点如下：贷款申请与审批：中介公司为买家办理贷款手续，时间通常为半个月，待银行审批同意发放贷款后，开始办理过户手续。准备过户资料：买卖双方需准备规定的资料，以备产权转移登记使用。