房产过户给子女主要有以下三种方式： 以出让的方式办理过户 这种方式实际上就是按照房屋买卖的交易程序进行过户。父母作为卖方，子女作为买方，双方需要签订房屋买卖合同，并按照相关规定缴纳税费，最后完成过户手续。这种方式比较直接，流程相对明确，但需要注意的是，交易过程中可能会产生一定的税费和费用。
父母将房产过户给儿子主要有三种方式：继承过户、生前赠与和买卖过户。 继承过户 继承过户是父母去世后，子女按照法律规定办理房产继承的方式。这种方式成本相对较低，主要税费包括0.05%的印花税和少量登记费（约200元）。但继承过户的限制较多，需要所有法定继承人到场公证，若家庭关系复杂，容易引发纠纷。
房产过户给子女主要有继承、赠与和买卖三种方式，哪种最好需综合考虑各种因素：继承：这是税费最少的方式。在父母过世后，子女继承房产只需缴纳极少的登记费和印花税。
1、年房产过户并非所有情况都不用交税。直系亲属赠与房产 从2025年开始，如果个人将不动产赠与给直系亲属（如父母、子女等），在这种情况下，个人所得税是免征的。但需要注意的是，赠与房产仍需缴纳契税、印花税等其他费用，这些费用大概是房产评估值的3% - 5%。
2、个人所得税：若房子是满五唯一住房，赠与环节可免个人所得税；否则，可能需征收20%的个人所得税。不过，根据2024年底国家税务总局发布的新规，从2025年开始，个人将不动产赠与给直系亲属（包括父母、子女等）时，个人所得税是免征的。买卖方式过户：契税：根据房屋面积和子女购房情况而定。
3、年1月起继承直系亲属房产过户手续费主要包含以下几类：公证费：按房产评估价的1%-2%收取，最低不低于200元。例如，100万元的房产，公证费约为1 - 2万元。印花税：包括合同印花税（评估价的0.05%）和权证印花税（5元/套）。登记费：约80 - 100元。
4、年9月1日过户并非不要钱。以下是关于过户费用的详细说明：登记费 住房登记费：80元/套。非住房登记费：550元/套。转让手续费 住宅：按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。非住宅：按18元/平方米缴纳，双方同样各承担50%。
房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。
通常情况下，房屋买卖在亲属之间房产过户时最划算。以下是对继承、赠与、买卖三种过户方式的详细分析：继承主要费用：2%的公证费。以100万的房子为例，费用为2万。优点：继承的房产没有增值税、个税和契税，税费支出最低。条件：被继承人去世。存在被继承人生前立有合法遗嘱（遗嘱继承）。
选择房产赠与较为划算。赠与过户主要需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、以及房款0.3%的公证费。这些费用相较于交易过户可能更低。如果该房产以后还会买卖：选择交易过户更为合适。
1、儿子将房产过户给父母需要以下手续：签订房产赠与书面合同 双方（父母与子女）需签订一份正式的房产赠与书面合同，即赠与书。这份合同应明确双方的身份信息、赠与房产的具体信息以及赠与的条件等，确保赠与行为的合法性和有效性。缴纳契税 携带原房屋所有权证和赠与合同，前往相关部门缴纳契税。
2、赠与房产过户手续主要包括以下步骤： 签订赠与书 赠与书是房产赠与人与受赠人之间签订的房屋赠与书面合同，这是房产赠与过户的首要步骤，且必须按照国家规定以书面形式进行。 缴纳过户费用 房产赠与过户虽免除赠与人的营业税，但受赠人仍需缴纳契税等过户费。
3、赠与房产过户需要以下手续：前往房屋所在地的房管局或房地产交易登记中心 首先，赠与房产过户需要前往房屋所在地的房管局或房地产交易登记中心进行办理。这是办理过户手续的第一步，也是必须的一步。办理赠与公证 如果采用赠与方式过户，需要先到公证处办理赠与公证。
4、赠与房产过户手续主要包括以下步骤：签订赠与书：房产赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，这是房产赠与的法定要求。缴纳相关费用：受赠人需要缴纳契税等过户费用。费用缴纳时，赠与双方需携带房屋所有权证、赠与合同等材料到房产交易部门办理。办理公证手续：根据国家规定，房屋赠与必须办理公证。
5、赠与房产过户需要以下手续：签订赠与合同：赠与人与受赠人需要签订一份书面的房屋赠与合同，明确双方的赠与意愿及房产的具体信息。办理公证：为确保赠与行为的真实性和合法性，赠与合同通常需要办理公证手续。公证机构会对赠与合同进行审核，并出具公证书。
6、办理房产过户手续：携带赠与合同、公证书、缴税凭证以及双方的身份证明、房产证等相关材料，前往当地的房地产交易中心或不动产登记机构办理房产过户手续。领取新的房产证：在完成所有过户手续后，不动产登记机构会出具新的房产证，标志着赠与房产的权属已经转移至受赠人名下。
