新房竞品方面，昌平未来城东区除国贤府外无其他新盘，较近的新盘为顺义后沙峪的建发观云、湖光玖里。建发观云步行到15号线后沙峪站4km，目前看比国贤府到17号线未来科学城北站稍近，但2027年17号线支线开通后，国贤府距离地铁将非常近。
朝阳区常营北辰福第：东部新兴板块，地铁6号线直达市区，次新边缘房，配套逐步完善。朝阳区东坝首开龙湖天璞：东坝新兴板块，地铁3号线可直达市区，周边配套在不断发展。昌平北七家·北京国贤府：新房均价3万/㎡，低总价刚需盘，临近规划地铁，得房率高。
《北京国贤府二期》：昌平北五环销冠项目，定位“产品力之王”，主推精装住宅，适合刚需及改善型需求，周边配套逐步完善，房价约3万/㎡。《北京建工嘉境里》：位于昌平区北五环科教城板块，建面约74 - 154㎡二至四居洋房及小高层，注重居住舒适度与社区品质，未提及单价。
此外，还有一些新盘，如待售的国誉星城位于史各庄街道，热搜指数76；硅谷ONE位于北七家板块，价格47000元/平，以小户型为主；北京国贤府位于未来科学城东区，价格56000元/平，适合刚需及改善型购房者。总之，昌平区房价受地段、户型、配套等因素影响显著，核心板块因交通便利价格较高，外围区域价格相对较低。
北京5环外新房均价在2万 - 3万元/平，二手房均价约3万 - 6万/平。新房方面，区域差异显著。刚需优选区域有房山良乡，例如北京城建·颐知筑房价为2万/平；昌平北七家的北京国贤府房价是3万/平，这些区域总价低且配套逐步完善。
国贤府：昌平艺术大宅。房山区 发展规划：房山区2035年发展规划明确了发展核心在良乡大学城，购房者可顺着房山线看房。新房详情：揽星樾：全北京最低首付的地铁精装新房，首付35万起。中骏·云景台、春和印象、建工·揽星宸：房山区多个地铁盘新房项目。
1、北宋科学家沈括（公元1031—1095）所着《梦溪笔谈》一书中，也记载了“望京”的来历：京都东北处，有一座望京墩（墩即高台）。沈括所处的时代，距今九百余年，据此推算，望京墩的存在，至少与沈括在世同期甚至更早一些。从此可见，望京地名之历史悠久。另外还有两个传说，一位与清朝皇帝乾隆有关。
2、望京地名的来历：宋辽时代，北京是六朝古都，据传宋辽时代，郊区曾出现多次激战。从东北的黑水、松辽平原入关的军队，与来自江南水乡的军队争夺土地，你死我活，厮杀不断。将士们在异地他乡，十分思念故土、亲人，纷纷登上高处，远望家乡。只听见一声大喊：快看呀，望见京城了。
3、望京，作为地名，最早可以追溯到辽代，距今已有一千年的历史。辽代时期，这里曾是连接中京（今内蒙古宁城）与幽州（今北京）的重要交通节点。当时的望京馆并非建在现今的望京地区，而是位于望京东北十余里的孙侯村（今孙河村）。
4、此外，还有两个与乾隆皇帝和古代征战有关的传说。据传，乾隆皇帝曾登上村北的高岗，遥望京城方向，并正式将村庄命名为“望京”。而另一个传说则与宋辽时代的征战有关，将士们在异地他乡纷纷登上高处远望家乡，最终形成了“望京”这个名字。
5、我们查阅了数据，采访了望京的一些老人，来给您说说望京地名的来历。 古老的来历——东晋时“将台”曾设拜将台，望京小区的南部一带，原来属于将台乡西八间房行政村。“将台”得名于现在将台洼村西火车站附近曾有的拜将台。这个拜将台曾是东晋十六国时前燕的皇帝景昭帝慕容俊建的。
1、朝悦居为什么便宜的原因是：属于棚改户安置房，房型和户型均不好。位置偏僻，紧邻五环，在夜间会有较大的噪声，不够安静新小区，周边配套不完善小区内配套底商也依旧空置，生活不便。朝悦居是由北京城建股份公司承建的，位于来广营地铁附近的棚改户安置项目。
2、二手房。朝悦居小区隶属于北京市朝阳区望京商圈优质小区共有3栋住宅，726余户居民住宅，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住，由于是二手房，质量比较的低，价格就很便宜。
3、朝悦居没人住的原因是小区未设置人车人流，而且没有地下车库，停车不方便小区北面临街，经常会影响休息。小区的绿化面积小，而且房屋的户型配置也不是很好。
4、国际社区。国际社区地块东侧紧靠弹子石片区主干道腾龙大道，可通过立交桥系统与大佛寺大桥和朝天门大桥连通。西侧紧邻南滨路，直面浩瀚长江，远眺对岸塔子山公园。朝悦居小区隶属于北京市朝阳区国际社区望京商圈优质小区，附近我爱我家门店为利泽西园店，北纬旗舰店，共有3栋住宅，726余户居民住宅。
5、不吵，朝悦居不吵。朝悦居的房子地理位置优越，交通便利，小区环境优美，安静，周围的配套设施齐全。
6、朝悦居等。如需进一步信息，可关注公众号“来广营地区广顺社区”。北湖渠村委会：负责北湖渠村578号院。请注意，以上信息可能随时间发生变化，建议直接联系当地社区或街道办事处以获取最新和最准确的信息。同时，通过关注对应社区的公众号，可以获取到最新的疫情防控通知和社区服务信息。
1、在北京也发生过类似的现象，一个豪宅项目样板间里，客厅显得非常大，尤其是阳台部分，但是同行马上看出该开发商在面积上做了手脚，把客厅面积延伸出去不少，但在报规时一定是按照原来面积上报的，否则根本过不了关，所以同行断言：在交房时，买房人一定会发现面积不像样板间表现的那么大，未来开发商违约隐患非常大。
2、佣金驱动：二手中介的佣金通常较低，因此他们更倾向于推荐佣金更高的楼盘。话术诱导：中介会利用各种话术，如夸大配套、学位等，来引导购房者成交。现金奖激励：除了佣金外，中介还可能看重现金奖等即时奖励。防范措施：保持警惕：购房者应保持清醒头脑，对中介的话术进行理性分析。
3、年刚需买房可参考以下8点避坑指南：拒绝“三无”配套：优先选地铁站1公里内、步行能到商超菜场的房源，避开无地铁、学校、商场的郊区房，防止陷入长时间通勤的困境。警惕远郊规划陷阱：远郊新盘的“地铁/学校规划”可能难以在短期内兑现，优先选择地铁已运营、配套落地的成熟区域。
4、买房防坑指南：警惕中介设置的陷阱 在房屋买卖过程中，买家往往处于相对弱势的地位，信息不透明、过程复杂以及法规不健全等因素都增加了买房的风险。这些风险主要来源于两方面：上家（或下家）和房产中介。