区域对比来看，市北区房价低于崂山（32866元/平）、市南（29691元/平），高于城阳（10578元/平）、黄岛（10652元/平）。2025年以来二手房价格持续微降，新房市场因供应结构差异，部分改善盘（如青铁云上观海，30000元/平）保持稳定。具体房源价格受楼层、户型、装修等因素影响，建议结合实际房源咨询。
年青岛市北区房价呈现新房趋稳、二手房下行态势。新房市场方面，价格整体保持稳定。7月均价为23729元/㎡，环比微涨0.19%，同比上涨78%。
市北区新房均价为25485元/㎡，二手房均价为17030元/㎡。市北区房价根据新房和二手房有所不同，且存在区域板块差异。新房方面，主力价格集中在2 - 3万/㎡，占比74%，3万以上高端盘占3%。
新房价格范围 市南区：作为青岛的市中心区域，市南区的房价普遍较高，学区房的新房价格基本都在1万/平以上。市北区和四方区：这两个区域的房价相对市南区要低一些，学区房的新房价格大致在6000~9000/平之间。李沧区：李沧区的房价因地理位置和配套设施的差异而有所不同。
1、青岛未来的房价走势难以简单判断是涨还是跌。分析如下：房价下跌的观点：有数据显示，从2024年6月到2025年6月，青岛的大部分板块房价都有所下跌，且跌幅不小。这主要是因为青岛的房价相对较高，需要更多的产业支撑，但目前青岛的产业并未强到能完全支撑高房价。
2、未来五年青岛房价整体将呈现稳中有升态势，年均涨幅控制在5%以内，呈现“核心区领涨、近郊跟涨、远郊企稳”的格局。具体而言，若以2025年房价为基准，当前新房均价61万元/㎡，五年后预计约95万元/㎡（复合增长率5%），二手房均价或从34万元/㎡升至65万元/㎡。不同区域房价涨幅有所不同。
3、青岛房价的涨跌趋势取决于多种因素的综合作用，无法简单地给出是否会涨的明确答案。新房市场情况 青岛新房市场在2025年表现出成交量的大幅增长，例如有月份新房成交量暴涨，创下新高。然而，成交均价却有所下滑，这可能是由于部分楼盘通过降价促销来吸引购房者。
4、年，青岛西海岸新区的房价涨跌互现。以石油大学为界，西部房价下跌，而东部房价则呈现上涨趋势。夏季时，沿海楼盘价格上涨；冬季时，刚需新加推的楼盘以及沿海的一些边角料楼盘价格会下跌。
5、整体平稳增长：从更长时间范围来看，2024年青岛新建商品住宅成交均价为每平方米15123元，比2023年微涨了5%。这表明，尽管短期内房价可能出现波动，但整体上青岛的房价仍呈现出平稳增长的趋势。
6、年青岛市北区房价呈现新房趋稳、二手房下行态势。新房市场方面，价格整体保持稳定。7月均价为23729元/㎡，环比微涨0.19%，同比上涨78%。
1、山东青岛康大观邸二手房整体评价较为不错。以下是对该小区二手房的详细分析：房价与地理位置 房价：康大观邸的二手房均价为24150元/㎡，这一价格反映了其在青岛市区内的相对价值。地理位置：位于市南泰州路23号，交通便利，途经公交包括2路、319路、308路、226路和224路，方便居民日常出行。
