1、三四零二小区、西宝花园。三四零二小区：三四零二小区位于西安市莲湖区枣园西路，楼层好、公摊小、采光完美，交通方便，离地铁近，是公摊小的二手房。西宝花园：西宝花园位于西安市碑林区振兴路41号，交通便捷，二手房源的情况为小2室，公摊小。
2、根据查询安居客显示，价格诱人由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。长延居位于城南区长安南路98号，由西安强源置业有限公司规划、开发的小区。
3、而鑫苑府等早期“网红盘”则受到规划限制，阳台无法赠送且公摊面积较大，这在一定程度上削弱了其市场竞争力。市场整体冷清趋势 西安二手房价格已连续多月下跌，市场整体呈现冷清趋势。购房者观望情绪浓厚，购房意愿下降，这也导致了鑫苑府等楼盘的房价下跌。
4、政策导向：随着新房公摊面积可能增加的趋势，购房者为了避免在新房中承担更多的公摊面积费用，可能会转向二手房市场。居住优势：二手房在新政实施前建造，公摊面积按照旧标准计算，相对较小。这意味着购买二手房可以获得更高的得房率，套内面积更大，居住体验更佳。
5、选择买老小区还是新小区二手房，需结合自身需求和预算综合考量，以下为两者优劣势对比及适用人群分析：老小区：一般指楼龄15年以上，多为初代商品房或末代经适房，常位于主城核心区。优势：周边配套成熟，交通、医疗、教育资源优质；价格通常低于新小区；公摊面积较小；生活气息浓，吃喝玩乐便利。
二手房交易通常要去以下地点：房地产交易中心：这是二手房交易的重要场所。首先，可在当地房地产交易中心购买房地产买卖合同，并在合同中明确双方约定，如付款方式和次数等。之后要前往该中心办理过户手续，过户时需携带双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同以及房产证等资料。
二手房交易要去的地方包括：房地产部门、税务部门以及银行。房地产部门 二手房交易首先需要去当地的房地产部门进行登记和办理相关手续。买卖双方需要携带有效身份证件、房屋产权证书以及其他相关文件，前往房地产部门办理过户手续，包括签订买卖合同、产权变更登记等。
二手房交易要跑的主要地点包括：房地产中介机构、银行、房屋评估机构、税务部门和不动产登记中心。房地产中介机构是二手房交易的重要一环。这里是买卖双方信息交汇的主要场所，通过房地产中介机构，买卖双方可以了解到市场上的房源信息和交易行情。
买二手房需要跑的地方： 不动产登记中心或房屋交易中心：这里是购买二手房的核心环节，负责办理房屋过户手续，核实房屋产权信息。买家需要在此进行产权登记、缴纳相关税费并办理过户手续。
买二手房通常需要去当地的房地产交易中心或不动产登记中心进行过户，所需准备的材料主要包括以下几类：过户地点 房地产交易中心或不动产登记中心：这是进行二手房过户的主要机构，负责办理房屋产权转移的相关手续。
西安买房比较便宜的地方及价格如下：西咸新区和临潼区是较为便宜的选择。西咸新区位于西安市近郊，房价相对较低，新房价格大约在每平方米6000元到8000元之间。临潼区则是历史文化名区，也是购房较为经济实惠的选择，价格也相对亲民。二手房市场同样存在性价比高的房源。
西安买房子相对便宜的地方主要集中在一些新兴区域或城市边缘地带。这些区域由于开发时间较晚，基础设施可能还在逐步完善中，因此房价相对较低。例如，高陵区、阎良区、鄠邑区以及西咸新区的部分地段，都是购房成本相对较低的选择。
西安北郊的房产市场确实多样，价格区间也较大。北二环内区域，未央路沿线的房价大致在7500到10000元每平方米，而文景路沿线则相对便宜一些，均价在6500到7500元每平方米。北门外的小产权高层项目价格较为亲民，约在3500到4500元每平方米。
西安未央区买房相对较便宜。未央区是西安市的中心城区之一，相对于其他区域，房价较为亲民。未央区的房价之所以较为便宜，一方面是因为该区域的发展相对其他核心区域来说较为平衡，虽然历史悠久但并非顶级繁华地段，因此房价未如其他繁华区域高涨。
