1、房价下跌的时间周期没有固定标准，会受多种因素影响。 经济形势方面，如果经济增长放缓、失业率上升，人们购房能力和意愿下降，房价可能在较长一段时间内下跌，比如在经济危机期间，房价可能持续低迷数年。 政策调控是重要因素。
2、比如某些资源枯竭型城市，随着资源开采殆尽，经济下滑，人口减少，房地产市场供大于求，房价持续下跌，下跌周期可能长达5到10年甚至更久。 而在一些经济发展迅速、人口持续流入、政策调控较为精准的城市，房价下跌周期可能较短，也许几个月到一两年不等。
3、而在经济发展停滞、人口外流的地区，房价可能长期处于下跌通道，持续数年。比如一些资源枯竭型城市，随着资源开采殆尽，经济下滑，人口减少，房价多年来持续走低。 在一些经济波动较小、供需相对稳定的地区，房价周期可能相对较长，十几年甚至几十年才会出现明显的涨跌变化。
4、再者，政策调控也起着关键作用。如果持续出台严格的限购、限贷等政策，房价可能较快进入下跌通道，下跌周期可能在2到5年左右。另外，市场供需关系变化也会左右房价下跌周期。当供过于求的局面长期持续，房价下跌周期也会相应拉长。
5、从国际经验来看，海外部分国家房价下行周期在5 - 10年左右，之后有止跌回涨趋势，房地产市场存在一定周期性波动规律。按此规律，中国房地产市场自2022年下行，理论上两三年后可能有所回升。然而，中国房地产市场有其特殊性。过去十年房价大幅上涨，居民债务负担沉重，且库存压力大。
6、从已有信息来看，我国房价从2022年开始下跌，至今已有3年。高盛报告指出，房价从高点已跌20%，还要再跌10%，预计2027年左右触底反弹，其依据是全球21次地产危机平均跌幅30%、周期6年。然而，这种预测存在局限性，中国与其他国家情况不同，中国政策调整迅速，有诸多政策工具，如降准降息、以旧换新等。
未来几年房价下降可能涉及多方面条件。首先，经济增长放缓或出现衰退，居民收入增长乏力，购房需求会相应减少。比如一些传统产业集中地区，若产业萎缩，就业岗位减少，人们对购房的意愿和能力都会下降，促使房价下行。其次，房地产市场供给大幅增加。
四是市场供需失衡，截至2024年末全国新建商品房待销售面积增多，开发商为回笼资金不惜降价促销，市场竞争激烈。分城市来看，一线城市黄金地段房产可能还具备一定保值性，但升值空间有限；而三四线城市和县城，房价可能会有较大幅度下跌，甚至出现“腰斩”情况。
从短期来看，未来半年到一年，房价可能会受到多种因素影响。比如货币政策，如果货币供应量增加，可能会刺激购房需求，推动房价小幅度上升；而信贷政策收紧，则可能抑制购房，使房价平稳或有小幅度下降。
经济形势是关键因素之一。若经济增长放缓，居民收入预期下降，购房需求可能减少，推动房价下行。比如在一些经济转型地区，传统产业衰退，就业机会减少，房价就可能面临调整压力。政策调控也至关重要。限购、限贷、税收等政策收紧，会抑制投资投机性购房需求，促使房价回归理性。
下跌或平稳因素：库存与供应：部分城市库存积压问题仍在，二手房“抛房潮”会增加市场供应，可能抑制房价上涨。市场信心：尽管政策利好，但消费者对市场的信心恢复需要时间，若信心不足，购房需求难以充分释放，影响房价上涨动力。
未来几年房价具体会降多少很难准确预估。一方面，不同城市情况差异极大。一些经济发展动力不足、人口持续外流的三四线城市，房价可能会有较为明显的下降。比如某些资源枯竭型城市，随着产业衰退，住房需求大幅减少，房价可能会下降20% - 30%甚至更多。
1、未来五年房子整体趋势是稳中有降，但不同城市情况不同。一线城市核心地段，如北京、上海的学区房，由于土地稀缺且有人口流入的支撑，房价可能会出现小幅上涨；不过非核心区域随着库存逐渐消化，房价可能趋于稳定。
2、未来几年房价整体不会持续普降，不同城市、区域差异明显。 短期（1 - 3 年）来看，部分城市会承压调整。三四线城市由于库存高企、人口外流且房企有债务压力，房价可能下跌 15% - 30%，部分城市或许回到 2016 年水平。
3、综上所述，虽然有一部分预测和市场数据认为2026年房价可能还会继续下跌，但具体的走势还需要根据未来的政策调控、市场需求和经济环境等因素来综合判断。
4、房价可能继续下跌的观点 金融学者预测：金融学者朱宁预测未来3年房价或再降20%，高盛也预测至2025年底房价可能再跌20%-25%。市场现状：2024年国内房地产市场仍旧低迷，新房和二手房成交萎缩，一线城市房价进入调整周期，法拍房、二手房挂牌数量创下历史新高。
5、年房价可能还会继续下跌，这一预测基于以下四个征兆的分析：征兆①：房地产市场供过于求 现状：我国现有的建筑数量庞大，据住建部公布的数据，现有建筑已达到六亿栋，理论上可容纳30亿人居住，远超当前人口数量。住房拥有率：我国住房拥有率已达到96%，意味着大部分有能力购房的家庭已经拥有住房。