上海二手房买卖交易税费主要包括以下几种：增值税及附加税 增值税：税率为5%。计算方式为（税务核定价-原购入价）/05×5%。附加税：附加税为增值税的0.3%，即（税务核定价-原购入价）/05×0.3%。个人所得税 税率：通常为2%。计算方式为（税务核定价-增值税）×2%。
非普通住宅：房屋成交总额的3%。交易手续费：费用为5元/平方米乘以建筑面积。印花税：房屋成交总额的0.05%。权证印花税：每本五元。其他登记费用：交易登记费：住宅四十元，非住宅五百五十五元。配图费：二十五元。查档费：三十元。公证费：买卖合同公证费：房屋成交总额的5‰，再加250元公证费。
上海二手房买卖需要交的费用主要包括以下几种：契税 契税是二手房交易中较为重要的一项税费，其征收标准根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋是否满五唯一等因素有所不同。
上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税以及可能存在的其他费用，具体税额根据房屋面积、价格、持有时间等因素有所不同。以下是详细的税费说明：契税：首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。
1、上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，具体税额根据房屋情况有所不同，且存在一些优惠政策。主要税费 契税 首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：契税税率为3%。
2、上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括以下几项，且目前没有特别的优惠政策：二手商品房税费：普通住宅：按照成交价格的5%交纳。非普通住宅：按照成交价格的3%交纳。非普通住宅的定义为建筑面积在140平米以上、容积率高于0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格2倍的房产。
3、基准税率：3%优惠税率：5%和1%缴纳方：买方征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的5%。
4、上海不满五年二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、增值税（原营业税）及个人所得税，其中增值税（原营业税）在特定条件下可以免征。以下是详细解契税 契税是二手房交易中买方需要缴纳的主要税种，其税率根据房屋面积和买方家庭购房套数有所不同。
5、上海购买二手房的税费主要包括契税、营业税和个人所得税，具体税率如下：契税：首次置业且房屋面积144平方米（含）以下：契税应交房屋成交总额的5%。二次置业或房屋面积144平方米以上：契税应交房屋成交总额的3%。营业税：购买不足2年的房屋出售：营业税交成交总额的55%。
6、上海满5年二手房需要缴纳的税费主要包括以下几项，具体收取标准如下： 测绘费 费用标准：36元/平方米缴纳方：买方 评估费 费用标准：评估额的0.5%（允许浮动）缴纳方：买方 契税 费用标准：根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
1、下半年上海二手房的趋势预计将持续呈现下滑态势。成交量方面：2025年下半年开局，上海二手房成交量已经显示出明显的下滑趋势。例如，7月的前两个周末，连续两天网签量未超过1000套，这是今年正常周末首次出现这种情况。预计整个7月份的成交量将比6月份下滑10%，同时也会比去年7月份减少10%。
2、市场整体走势 有数据显示，上海二手房市场步入成交淡季，成交量呈现环比下滑态势，购房者的观望情绪持续蔓延，且市场价格指数环比下滑。这表明市场可能面临一定的下行压力，价格趋势可能呈现下跌态势。购房者行为 虽然整体市场冷淡，但部分购房者却在暗中抄底，寻找购房机会。
3、下半年上海二手房价格或跌幅收窄，成交量走向受政策和季节因素影响。2025年上半年，上海二手房成交量表现较好。上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。
4、新房价格上涨：2025年5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比大涨9%，涨幅居全国第二，并且是四大一线城市中唯一上涨的城市。6月部分高端新盘继续提价，这一上涨趋势受到高端项目主导市场、结构性因素驱动以及政策环境放宽等多重因素的影响。
1、上海二手房贷款“三价就低”新政下买卖双方的风险与应对 2021年8月6日，上海市房管局宣布即日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审批贷款额度。这一新政导致买方贷款额度大幅减少，增加了首付压力，进而引发了一系列违约风险。
上海市区二手房受新政影响是否会上涨存在多种因素，不能简单判定。一方面，若新政是放宽购房限制、降低交易成本等利好政策，可能刺激购房需求增加，推动房价上涨。比如放宽贷款政策，让更多人有购房能力，会使二手房市场需求上升，价格可能随之走高。另一方面，若新政是加强调控、抑制投机炒房等，房价可能受到抑制。
尽管新政释放了重大利好，但市场变化仍需理性看待。部分观点认为，新政后房价可能会短期企稳回升，但不太可能重现过去的暴涨行情。综合考虑多种因素：上海市区二手房受新政影响的具体情况还需根据市场反应、政策执行力度、购房者和房东的心态等多种因素综合考虑。
上海二手房贷款“三价就低”新政下买卖双方的风险与应对 2021年8月6日，上海市房管局宣布即日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审批贷款额度。