河东实验小学片区内的二手房小区主要包括以下几个：河东狮吼小区：该小区位于河东实验小学的学区范围内，是家长们考虑孩子就近入学时的一个优质选择。小区环境优美，配套设施齐全，居住氛围浓厚。请注意，学区划分可能会因政策调整而有所变化，建议在购买前咨询当地教育部门或相关学校以获取最准确的信息。
河东实验小学学区如下：嘉华里、嘉华小区、嘉华新苑、建宁里、北海里、唐口二号路、晓德里、广东山庄、顺泰公寓。韶山道平房：1-17排、14—20排、41-61号。
天津市河东区实验小学对应的小区以及学区划片包括：嘉华里、嘉华新苑、顺泰公寓、红星路178号、晓德里、建宁里、金色家园、卫国道、环卫楼、韶山道、工业大学家属院、北海里、润晖公寓。这些小区的居民在满足相应入学条件的前提下，其子女可以就读河东实验小学。
河东实验小学的学区范围主要包括以下区域：小区：嘉华里、嘉华小区、嘉华新苑、建宁里、北海里、唐口二号路、晓德里、广东山庄、顺泰公寓。韶山道平房：117排、1420排、4161号。韶山道楼房：13号楼、1727号楼、3135号楼、3739号楼、6379号楼，以及锅炉厂宿舍、润晖公寓、月泉小区。
河东区实验小学的学区范围包括多个住宅小区和具体街道，具体如下：嘉华里、嘉华小区、嘉华新苑、建宁里、北海里、唐口二号路、晓德里、广东山庄、顺泰公寓、韶山道平房：1-17排、14—20排、41-61号，以及韶山道楼房：1-3号楼、17-27号楼、31-35号楼、37-39号楼、63-79号楼。
1、均价水平：天津雅颂居的二手房均价为39000元/平米，这一价格水平在河东区乃至整个天津市都相对较高，反映了其优质的居住环境和配套设施。价格趋势：由于房地产市场受多种因素影响，包括政策调控、经济环境等，因此天津雅颂居的二手房价格也可能会有所波动。
2、天津雅颂居二手房房价目前均价约为39000元/平米。以下是对天津雅颂居二手房房价的详细分析：价格水平 天津雅颂居作为河东区的一个高端住宅项目，其二手房均价达到了39000元/平米。这一价格水平在河东区乃至整个天津市都属于较高水平，反映了其优质的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境。
3、天津雅颂居二手房房价平均约为28890元/㎡。这一价格仅供参考，实际房价可能因房屋的具体位置、楼层、装修情况、房龄以及市场供需关系等因素有所变动。购买天津雅颂居二手房时，需要注意以下事项：了解房屋状况：在购买前，务必对房屋进行全面的了解，包括房屋的结构、装修情况、是否存在漏水、裂缝等问题。
1、根据数据，河东东新街7月第2周的二手房均价为15231元/平，环比上周下降了0.03%。这一数据表明，虽然下跌幅度不大，但房价确实呈现下跌趋势。新房市场情况：在新房方面，8月第1周天津河东的新房价格为35066元/平，环比上周下跌了86%。这一跌幅相对较大，显示出新房市场受到的影响可能更为显著。
2、目前，和平、河西、南开、河东四区小学转学都要求提前三年买房（二手），除河东区外，其他三区小升初摇号还看房本。这意味着房产在手里少则持有两年，多则5年。因此，初中转学相对更为“划算”，尤其是在春季初中转学季即将到来之际，转学需求提前释放。
3、经济因素 天津市整体经济发展状况对房价有直接影响。虽然天津是一个大城市，经济相对发达，但河东区的产业发展并非特别突出。相较于其他热门区域的高新产业、金融产业等，河东区的产业优势不明显，这也可能影响了其房价。政策因素 政府的房地产政策对房价有很大影响。
4、天津河东晨景花园的房价小区挂牌均价为33108元/m，但也有数据显示其均价为31473元/m，环比上月跌19%。以下是关于该小区房价的详细分析：房价概况 天津河东晨景花园作为当地的一个住宅小区，其房价受到多种因素的影响。
5、河东区、河北区、红桥区：这三个区域的房价相对较低。例如，河东区2025年6月的二手房均价为20704元/平米，河北区为17487元/平米，而红桥区的房价同比跌幅甚至达到了03%。综上所述，天津不同区域的房价存在显著差异，这主要是由于各区域的经济发展、教育资源、生活配套设施等因素的不同所导致的。
6、塘沽：房价基本平稳略降，库存房源较多，有价值的地方不多。滨海开发区：价格平稳略降，但工作和学校资源不错，本地购买力较强。武清：价格平稳略降，但仍有人关注，消化库存。宝坻、静海等偏远地区：房价走势不言而喻，相对较弱。
1、河东区对于学区房（二手房）有三年的持有时间要求。政策背景：根据河东区教育局发布的《关于调整河东区小学转学和入学政策的通知》，自2024年11月15日起，河东区对学区房进行了新的规定。
2、目前，和平、河西、南开、河东四区小学转学都要求提前三年买房（二手），除河东区外，其他三区小升初摇号还看房本。这意味着房产在手里少则持有两年，多则5年。因此，初中转学相对更为“划算”，尤其是在春季初中转学季即将到来之际，转学需求提前释放。
3、河东实验小学学区如下：嘉华里、嘉华小区、嘉华新苑、建宁里、北海里、唐口二号路、晓德里、广东山庄、顺泰公寓。韶山道平房：1-17排、14—20排、41-61号。
在天津河东购买二手房时，可以通过向房管局专门评估的人员申请，将房屋评估价格定为低于指导价。 需要注意的是，如果房屋面积超过144平方米，属于非普通住宅，则无法进行低评。 低评的费用根据所购房屋的面积和价格而定，不同情况下的费用会有所不同。
低评是指房屋交易价格低于实际成交价，这种做法通常用于逃避税收或获取不正当利益，是违法的。 目前，一些个人或中介机构可能通过制作阴阳合同等不正当手段来促成低评。 评估则是指在贷款购房过程中，银行为了降低风险，需要对抵押房产的价值进行评估，以确保贷款额度与抵押物的实际价值相符。
二手房低评通常指的是在二手房交易过程中，买卖双方为了避税或其他目的，故意将房屋的交易价格报低给房管交易部门。无效性：官方评估：房管交易部门通常有指定的评估部门，或者他们会根据近期市场价格对房屋进行估价，并按照此估价收取各种相关费用。因此，买卖双方私下约定的低价格通常是无效的。
购买二手房时，选择高评可以增加贷款额度。 相反，低评能够减少需要缴纳的税费。 如果选择低评，合同上的交易价格会低于实际交易价格，这就要求买卖双方在私下协商额外支付的差价。 卖家可能会担心买家不支付这部分额外差价。
河东三片二手房成交量翻倍，但房价整体保持平稳。河东三片二手房成交量近期确实出现了显著增长，这一变化主要受到家长对孩子入学、转学事宜规划的影响。由于南开、河西等区域相继公布了学区政策，部分家长担心出现“一刀切”的情况，因此开始将目光转向河东三片，尤其是以河东实验小学为主的热门学片。
然而，过渡期结束后，河东二手房成交量急速下降，而河西南开等区域的成交量则开始上升。数据显示，117日的周末，和平、河西南开二手房形成了一个成交小高峰，相比上一个周末，二手房成交量涨幅明显。
河东区：二手房价格会下降。由于河东区也出台了小学转学需要提前三年的政策，导致二手房需求减少，价格下降。新房价格则可能平稳或略涨，个别卖得好的项目会消化库存。河北区和虹桥区：二手房价格平稳略降。河北一片可能会消化一波相对大一点的库存，其他区域需求正常，价格平稳略降。