城投揽江院子是由开福城投开发的项目，位于福元路商圈，紧邻浏阳河。以下是对该项目的全面评测：开发商背景 开福城投是开福区政府的平台公司，具有开发经验，但主要集中于农民安置房项目，商品房项目较少。目前在售的商品房项目有城投阅江逸府，以及前期开发过的秀峰一品、福泽园等。
城投揽江院子详细评测：开发商背景与项目进展 开发商实力：开福城投为区属国企，主要负责开福区的安置房项目，商品住宅开发经验有限。 项目进展：项目于2021年12月接手，开发速度与高周转房企相比明显较慢，可能并非品质提升的体现，而是项目进度较慢。
总结来说，开福城投揽江院子项目虽然开发速度较慢，但在位置和周边环境上有其独特卖点，但需关注规划变动和项目自身的问题解决，以判断是否值得投资。
城投揽江院子的核心卖点确实不仅在于“江”，更在于其性价比。以下是具体卖点：高性价比：尽管起步户型为145平米，但高达9成的得房率使得房屋实际使用面积更大。对于预算有限的刚需购房者来说，35万元左右的入手价格具有较高的吸引力。
1、长郡集团河东分校及学区房分析 长郡集团本部位于河东，河东有18所分校，数量上略少于河西，但势均力敌。河东的长郡初中以长培、郡外为旗舰。近两年新增了长郡双语雨花、长郡双语金霞、长郡双语星沙、麓山高岭、麓山天华等6所新学校，大部分都有配套入学楼盘。
2、长郡双语雨花中学作为长郡双语与雨花区合作创办的一所公办初级中学，是长郡双语实验中学拓址河东的第一所分校。然而，近日该校突然改名为长郡双语育才学校，并伴随着法人变更的消息，引发了明升壹城业主的强烈不满。业主们担心此举会影响其子女的教育权益，包括学区房的价值、教育资源的共享等。
1、临桂新区：二手房均价：2025年3月为4522元/㎡，环比上月上涨0.69%。新房均价：2025年3月为5424元/㎡。整体趋势呈现稳中有升，涨幅较为温和。上涨因素包括政策支持、交通便利、教育资源丰富、人口流入以及土地供应有限等。部分专家认为，临桂新区的房价在未来五年将保持稳定增长。
2、房价情况 桂林奥林匹克花园：该楼盘的价格为3600元/平方米，提供多种户型选择，包括四居（建面163㎡）、三居（建面141㎡）和三居（建面125㎡）。龙光普罗旺斯：该楼盘的价格稍高，为5100元/平方米，提供四居（建面113㎡）、四居（建面114㎡）和二居（建面71㎡）等户型。
3、桂林市区内的房价普遍较高，均价可能在数千至数万元每平方米不等。具体价格取决于楼盘的地理位置、建筑质量、配套设施以及市场供需关系等因素。具体楼盘价格示例 中旗第五大道：该楼盘位于八里街八里五路与川东三路交汇处，是一个集大型商业街区、高端住宅为一体的城市综合体。其房价均价为4188元/平米。
4、桂林房价便宜的原因主要包括地理位置、经济发展状况、旅游城市特点以及政策影响。 地理位置 桂林位于广西北部，虽然拥有优美的自然景观和旅游资源，但其并非一线城市，经济发展相对较慢，对人口的吸引力相对较弱，这使得房价上涨压力相对较小。
