1、在徐汇区二手房市场中，盛华景苑和华欣家园是较为实惠的选择。盛华景苑的二手房每平方米价格大约为42884元，而华欣家园的每平方米价格则约为44472元。 关于华欣家园所在的龙吴路华泾路区域规划，根据徐汇区政府的公告，预计在2023年8月对小区后门路实施扩宽工程。
2、其实上海市徐汇区二手房小区还是有很多的呢，现在房价比较便宜的小区是盛华景苑，现在房子每平米的售价差不多是42884元；然后是华欣家园，这个小区房子每平米的售价差不多是44472元。
3、在徐汇区二手房市场中，另一个价格较为实惠的小区是盛华景苑，该小区房价每平方米大约为42884元。华欣家园亦是价格相对亲民的选项，每平方米价格约为44472元。 关于华欣家园附近的交通规划，根据公告，预计在2023年8月对小区后门路进行扩宽工程，具体计划以官方发布为准。
4、徐汇区房价相对便宜的地方主要集中在漕河泾开发区、田园城市以及部分老旧小区。漕河泾开发区作为徐汇区的新兴区域，房价相对较低，且配套设施正在逐步完善，适合年轻人或刚需家庭。这个区域的新房和二手房价格都相对亲民，且随着区域发展的不断推进，未来升值潜力较大。
5、对于工薪阶层而言，为了孩子在徐汇区读小学，推荐购买文定路南丹路宜山路附近的老式小区二手房。以下是一些具体的推荐理由：学区优势：该区域靠近汇师小学，这是一所上海知名的小学，教育质量有保障。
1、年上海16区幼升小、小升初政策变化解读如下：幼升小政策变化： “五年一户”政策扩大：长宁、宝山、黄浦和杨浦全区实行“五年一户”政策，即同一户地址五年内只享有一次对口入学机会。静安、浦东、徐汇、闵行、嘉定和松江六区的热门学校也加入了此要求。
2、展望2023年上海幼升小、小升初政策的最新动态，不难发现教育体系中的微调与革新，对广大家庭而言，这不仅仅是数字与条文的变动，更是直接影响孩子未来教育道路的关键节点。本文将深入解析政策变化的焦点，聚焦于特定区域及学校，以帮助家长更精准地把握未来规划。
3、幼升小阶段，燎原双语、协和双语和闵行万科学校分别增加了名额，其中闵行万科和协和万源城触发摇号。小升初阶段，圣华紫竹、骏博外国语、燎原、协和万源城等多所学校触发摇号，部分学校的融合班被全部录取。静安区：4所民办小学全部触发超额摇号。
上海中星海兰苑属于中等档次的小区。 从房价来看，2024年12月数据显示，其二手房价格为37450元/平米，在嘉定区二手房热门小区中处于中游位置，如排名第一的保利海上五月花价格为32986元/平米，排名第七的龙湖郦城价格达50862元/平米，中星海兰苑价格既不算高也不算低。
1、老旧小区加装电梯对房价的影响具有多面性，且不同楼层受影响程度有别：整体层面：加装电梯意味着小区基础设施更完善，能保障住户出行安全与生活便利，提升房子价值，使小区在二手房市场更受欢迎，进而带动整体房价上涨。如佛山部分老旧小区，加装电梯后房源单价最高涨了4013元/平，成交周期也大幅缩短。
2、老旧小区加装电梯可能产生以下后遗症：高低层利益冲突：低层：加装电梯多为外阳台入户，会使低楼层采光变差；高楼层住户进出电梯产生的噪音会影响低楼层生活；且装电梯后一楼房价可能贬值。高层：若低楼层住户免分摊费用并获补偿，高楼层住户可能有意见。
3、最后，加装电梯带来的间接贬值原因是，电梯的安装减少了选择购买一楼的潜在买家数量，供需关系的变化导致了房价的下降。尤其是对于层数较高的无电梯房屋，通常七层以上很少有人购买。但是，一旦安装了电梯，三层以下的楼层就变得更具吸引力，从而影响了一楼的房价。
4、加装电梯后，房间的采光会受影响，还会有噪音。低层楼层本来采光就不好，再遮挡就更不好了。事实上除顶楼外采光都是受到影响的，而噪音集中于一楼和二楼，二楼可能还会大一些。
有。桂港新村位于普陀区曹杨二中附近，朝南带阳台，急售二手房出售信息，390万，2室0厅1卫，1983年，南，精装修，普通住宅产权年限70年产权，房本年限满五年，且是唯一住房，发布时间为2022年9月25日。上海市曹杨第二中学，简称曹杨二中，创建于1954年，1979年被定为上海市市重点中学，是首批上海市实验性示范性高中。
嘉定江桥板块与宝山顾村板块，都是上海二手房市场上的热点区域，拥有各自的产业、交通、商业、教育与医疗资源。接下来，我们从多个维度来详细对比分析这两个板块，帮助购房者了解它们的升值空间与居住环境。江桥板块 江桥板块作为嘉定与市区接壤的前沿，位于嘉定、普陀、闵行区交汇处，靠近大虹桥商务区。
小升初政策变化方面，以静安区为例，市西小学、一师附小和万航渡路小学对口学校由华东模范和市西初级中学调整为上海市市西初级中学和同济大学附属七一中学，通过电脑派位的方式决定，为市西小学的学生带来利好。而朝春中心小学对口学校由兴陇中学变更为曹二实验，背后是兴陇中学归入曹杨二中教育集团的背景。
1、按揭贷款：通常情况下，购买二手房时，买家可以选择按揭贷款的方式。这意味着你先支付一部分首付给房东，然后将房子抵押给银行，银行会将剩余的款项直接支付给房东。这是最常见的购房贷款方式。垫资购房后按揭：如果房东坚持要求全款支付，但你无法一次性拿出全部款项，可以考虑通过担保公司进行垫资。
2、我来为你解只要你父母的房子是合法购买的，具备上市销售的资格，而且房龄没有超过20年，就可以申请“住房抵押消费贷款”，获得贷款后由于购房消费，但这种方法获得的贷款利率较高。建议你直接申请“二手房贷款”，就是用你所购买的二手房抵押贷款，分期偿还。
3、二手房能抵押贷款，申请条件主要包括以下几点：房产条件 房龄要求：二手房申请抵押贷款时，银行一般要求房龄在30年以内，部分银行最长可放宽至35年。房龄是影响贷款期限的重要因素，房龄越大，贷款期限相对越短。
4、房产证在贷款期间通常是抵押在银行的，但在某些情况下可以申请借用。房产证抵押在银行的常规情况 在通过商业贷款购买二手房时，一旦贷款申请成功，房产证通常需要抵押给银行，以确保贷款的安全。 银行会在不动产登记中心办理不动产抵押登记，获得房屋他项权证，对抵押房屋的权利进行限制。
