1、成都富人区房价因区域和项目不同而有较大差异，核心区域二手房均价在7 - 9万元/平，顶级豪宅项目单价在5 - 22万元/平。
2、该区域的房价普遍较高，尤其是金融城、大源等板块，新房均价往往超过30000元/㎡，部分高端楼盘甚至达到50000元/㎡以上。这些区域不仅交通便利，商业配套完善，而且拥有优质的教育资源和生态环境，是成都房地产市场中的高端板块。锦江区则是成都市的传统富人区，拥有悠久的历史文化和繁华的商业氛围。
3、具体来说，位于青羊区金沙板块的绿城金沙凤起朝鸣是成都房价的佼佼者，其均价高达79120元/m。这一价格不仅反映了该楼盘的高端定位和优质资源，也体现了青羊区作为成都传统富人区的价值。绿城金沙凤起朝鸣周边配套设施完善，交通便利，且拥有稀缺的自然景观资源，因此备受高端购房者青睐。
年金融城三期地块楼面价已突破 7 万元/㎡，未来新房价格或稳定在 3 万元/㎡以上，部分豪宅项目单价可能突破 10 万元/㎡。二手房方面，核心区优质房源 2025 年涨 3 - 5%。外围区域（二圈层及远郊）新房价格承压，以价换量为主。供应过剩，叠加二手房价格天花板效应，上涨动力不足。
成都高新区未来五年房价预计呈“稳中有升、分化加剧”态势。整体趋势与涨幅整体年均涨幅约3%-5%，核心板块（如金融城、大源）涨幅可达5%-10%/年，新兴板块涨幅预计为3%-5%/年。支撑因素产业与人口红利：作为“西部硅谷”，聚集腾讯、阿里等企业，持续吸引高收入人群，住房需求刚性强。
关注政府对各区的规划和发展政策，特别是国家级新区、重点发展区域等，这些区域通常享有更多的政策优惠和资金支持，房价上涨潜力较大。配套设施：评估各区的交通、教育、医疗、商业等配套设施的完善程度和发展趋势。配套设施越完善，房价越高；未来配套设施的改善和提升也会带动房价上涨。
年9月四川成都房价因区域不同而有较大差异，新房均价约61万 - 78元/㎡，二手房均价约35万 - 55万元/㎡。核心城区如锦江区、高新区、金融城，二手房均价3万 - 16万/㎡，新房因土地稀缺（楼面价破4万）可能超6万，且开盘即售罄。
年成都房价均价约为19859元/㎡。不过，成都各区域的房价存在较大差异，以下是对成都各区域房价的详细分析：整体均价 2025年，成都市的房价整体呈现出平稳发展的态势，均价约为19859元/㎡。这一数据反映了成都作为新一线城市，在经济发展和人口流入的双重推动下，房地产市场的繁荣景象。
年7 - 8月，四川成都武侯区新房均价27719元/㎡ ，二手房均价约20075元/㎡。新房方面，2025年8月武侯区新房均价27719元/㎡，环比下跌21%，核心板块价格较高，如太平园33000元/㎡、科华路26500元/㎡。
成都最高房价达22万元/平方米。2025年6月，成都天府新区麓湖丽世缦华项目一套256平方米精装房源取证单价达22万元/平方米，总价56633万元，刷新了成都新房价格纪录。该项目由润达丰滨江开发，此前其交子缦华项目曾以198万元/平方米保持单价纪录。
年7 - 8月，四川成都武侯区新房均价27719元/㎡ ，二手房均价约20075元/㎡。新房方面，2025年8月武侯区新房均价27719元/㎡，环比下跌21%，核心板块价格较高，如太平园33000元/㎡、科华路26500元/㎡。
年7月，武侯区二手房的参考均价为14562元/平^[2]^，相比上月下降了0.32%^[2]^。这一数据表明，武侯区的二手房市场在一定程度上呈现稳中有降的趋势。
成都武侯区二手房的价格范围较广，总价大约在150万至200万之间，单价大约在1万至4万元/平方米不等。以下是对武侯区二手房价格的详细分析：价格区间 总价范围：根据市场情况，武侯区的二手房总价普遍在150万至200万之间，但具体价格还会受到房源、面积、装修和地段等多种因素的影响。
四川成都武侯区的二手房参考均价为14544元/平（2025年8月数据），新房单价根据楼盘和位置有所不同，部分楼盘单价可达33000元/㎡。二手房方面：整体均价：武侯区的二手房整体均价为14544元/平，相比上月下降了0.13%。不同商圈均价：武侯区内不同商圈的房价存在差异。
成都武侯区公寓房价会因公寓的具体位置、配套、装修、面积等因素而有较大差异。一般来说，位置稍偏一点的普通公寓每平米价格可能在5万到2万左右；如果处于武侯区核心地段，靠近优质商圈、交通枢纽等，配套设施完善的公寓，每平米价格可能达到5万到5万甚至更高。
新津区：与锦江区和武侯区相比，新津区的新房均价相对较低，约为9212元/㎡。这主要与新津区的地理位置、发展定位以及配套设施的完善程度有关。然而，随着成都市“南拓”战略的深入实施，新津区的房价有望在未来得到进一步提升。简阳市：简阳市作为成都市的远郊区域，新房均价仅为约7164元/㎡。
1、成都房价最高的十个小区包括麓山国际社区、银泰中心华悦居、建发泱墅、蔚蓝卡地亚花园城、中粮武侯瑞府、成都文儒德、融创玖棠府、新希望锦官府、保利两河森林以及德商迎晖天玺。以下是这些小区的详细介绍：麓山国际社区：以99775元/㎡的价格位列榜首。
2、成都较贵的小区主要包括以下几个：阿玛尼艺术公寓：位置：位于成都东1环外侧锦江畔，望江公园对岸的川大旁边。特点：融合东方意境之美设计，配置全套德国Miele家电和国际品牌高科技智能家居系统。均价：约50000元/㎡。成都银泰中心华悦府：位置：位于成都天府新区金融城附近。
3、成都目前最贵的房子位于麓湖板块的丽世缦华。丽世缦华单价达22万/㎡，最贵一套总价5661万元，刷新了成都房价纪录。此前金融城板块19万/㎡的项目房价最高，现已被丽世缦华超越。从区域来看，锦江区是高端住宅聚集地，有多地楼面地价多次刷新纪录。
1、年成都房价情景预测 乐观情况（政策宽松 + 产业爆发）房价走势：核心区（高新区、锦江区）优质学区房、地铁房上涨3%-6%；天府新区热门板块（兴隆湖、秦皇寺）因配套成熟涨幅领先；近郊（双流、温江）受外溢需求带动，房价企稳微涨（1%-3%）。
2、预期上涨趋势：预计2025年，成都80%的新房将进入上涨通道。这主要得益于成都作为新一线城市的经济活力和人口吸引力。
3、区域分化特征核心板块：包括金融城三期、大源、新川等，产业聚集、土地稀缺、配套成熟。2025年高新区新房均价5万 - 5万 +/㎡，金融城三期地价已破4万/㎡，新房单价超10万，未来五年预计涨幅领先。
4、综上所述，2025年成都楼市存在大涨的风险。这一判断基于货币因素、供需关系、政策因素、市场规律以及经济因素等多个方面的综合考量。对于有意购房的人来说，建议提前做好准备并密切关注市场动态和政策变化。同时也要注意防范市场风险并理性投资。