1、商住两用loft酒店式公寓作为一种特殊的房产类型，在市场上确实吸引了不少购房者的目光。然而，经过深入分析，这类房产存在诸多潜在问题，使得购买决策需要格外谨慎。以下是对商住两用loft酒店式公寓不建议购买的具体原因：土地使用年限短及潜在风险 使用年限差异：商住两用公寓的土地使用年限通常为30-50年，远低于住宅用地的70年。
2、不限购：对于限购的城市如上海，商住用房不受限购政策影响，为无购房资格的人群提供了购房机会。 loft户型增加空间利用率：部分酒店式公寓采用loft户型设计，买30平方米相当于获得60平方米的使用空间，提高了空间利用率。
3、也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的，其购买成本其实比70年的普通住宅高很多。商住两用房不太适合用来炒房，因为商住两用房因自身的条件限制很难转手、很难找到接盘侠。当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房。
4、首先，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。
1、酒店式公寓作为一种独特的投资选择，其优势主要体现在以下几点：首先，总价相对较低，适合投资新手。由于面积通常在50平方米左右，且总价适中，投资者常常被出租回报所吸引，市场对此类物业追捧热度不减。其次，空间分割的灵活性是其一大特点。
2、空间布局灵活：酒店式公寓设计现代，空间布局灵活多变，能够满足不同居住需求，无论是单人居住还是家庭居住都能找到适合的户型。 投资回报较高：这类公寓通常租金较高，对于投资者来说，在热门地段购买酒店式公寓，其出租率及投资回报率相对较高。
3、再者，酒店式公寓通常具有较高的投资潜力。由于它们位于繁华地段并配备了高质量的服务和设施，酒店式公寓往往具有较高的租金收益率和资本增值潜力。因此，购买酒店式公寓可以作为一种投资选择，为投资者带来稳定的回报。当然，在购买酒店式公寓时，也需要注意一些潜在的风险和限制。
4、酒店式公寓不适合长期居住。若计划短期投资或单身白领自住，购买酒店式公寓可能是个不错的选择。 对于有三代同堂或大家庭计划长期居住的情况，不推荐购买酒店式公寓。这是因为这类公寓的产权通常只有40年，空间有限，可能无法满足就近入学的需求。
5、酒店式公寓投资前景如何摘要：酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种“物业”，由于它的涉及范围很广，业界并没有一个明确的定义。而“引入酒店式管理的公寓”这个说法只是一个比较普遍的笼统的解释。
6、同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。问题二：买酒店式公寓到底好不好 要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。
物业管理费高：酒店式公寓的物业管理费通常较高，增加了持有成本。 实际回报率可能低于承诺值：开发商在销售时可能承诺高回报率，但实际回报率往往受到多种因素影响，可能低于承诺值。投资前景： 潜力地段值得关注：选择有潜力的地段，如未来商务区和成熟商圈的酒店式公寓，具有较高的投资价值。
居住便利性与舒适性： 值得购买：酒店式公寓通常提供全套的家居设施和酒店式服务，如清洁、安保、接待等，为居住者带来极大的便利。它们往往位于交通便利的地段，周边配套设施齐全，非常适合经常出差或旅游的人作为临时或长期住所。
对于有三代同堂或大家庭计划长期居住的情况，不推荐购买酒店式公寓。这是因为这类公寓的产权通常只有40年，空间有限，可能无法满足就近入学的需求。 酒店式公寓的社区环境可能不如传统住宅区，且位于闹市，可能不适合长期居住。不过，它们的价格相对较低，地理位置优越，交通便捷。
为了节省您的时间，请留下您的联系方式和遇到的问题，我们将尽快联系您
